您的位置:首页 >土地买卖 >

广州房产:建面?套内?你真的都弄清楚了吗?

2021-10-11 19:43:03来源:

广州房产:建面?套内?你真的都弄清楚了吗?

许多小白在初次看房时,总是会被各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积给绕迷糊。这些面积具体都是指什么,它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?

小狐今天就来跟大家说说,何为建筑面积、套内建筑面积。搞清楚这些,在买房的时候,小伙伴们也不会再感到无从下手了。

首先,先说说建筑面积、套内建筑面积的概念:

建筑面积 套内面积 使用面积 公摊面积 有什么区别

1、建筑面积

其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

建筑面积

2、套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

建筑面积 套内面积 使用面积 公摊面积 有什么区别

另外,有网友反馈:在看房过程中,房子的建筑面积是107平米,套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多,有些开发商赠送露台、一间房等,所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积,赠送的面积一般写进补充协议里面。另外,内保温会减少商品房的使用面积,因为其是在外墙公用建筑面积,分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。

买房的时候,这些面积一定要搞清楚。建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱,因为房屋的总价=每平米的单价*建筑面积;其还关系到物业费的多少,因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。套内使用面积,则关系到我们实际可以使用的面积有多大。公摊面积的大小,则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”,毕竟,房屋总价里面,包含了公摊部分的房价。如果房子的建筑面积为100平米,其公摊比例为20%,那么,我们实际的套内建筑面积则为83平米,而套内的实际使用面积,可能就只剩下不到80平米了。

所以买房的时候,我们不仅要听销售说的建筑面积多少,更要弄清楚套内面积多少。这样买房,在能明明白白,入住之后也不会感到“上当受骗”了。