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珠海房产:夫妻买房需要注意什么?

2021-09-14 19:43:07来源:

珠海房产:夫妻买房需要注意什么?

大多数人都是选择在结婚之后再来购买房产,因为结婚之后购买的房屋是属于是属于夫妻双方共有的,此时不会因为房屋的所有,所有权问题而产生争议,也不会涉及到需要在婚前财产上加名字的情况,因此婚后购买房屋比较常见,但是夫妻买房的时候和单独购置房产不一样,那么夫妻买房需要注意什么?

1、带齐所需证件

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在申请贷款前就要准备好,不要到了申请的时候才发现资料不全,影响贷款进度。

2、夫妻双方必须亲自到场

在买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。

3、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

4、选择合适的主贷人

如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房,那就要选好合适的主贷人,因为贷款时银行主要考核的是主贷人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限,选择主贷人的时候,可以选择收入比较高的一方和征信好的一方,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,而主贷人作为银行审核的主要对象,收入和征信都是银行比较看重的,所以这样更容易批贷放款。

5、关注小区物业服务

同一个地段,物业管理好的小区,公共绿化维护得好、社区治安好。所以,夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业,尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。

以上就是关于夫妻买房需要注意什么的相关内容,很多人以为以夫妻双方的名义来购置房产,在购房预算方面会比较充足,因此在购买房屋之前就没有做好预算,但是即便是以夫妻的名义来购买房屋,也需要计算一下自己目前可用的资金,然后根据自己的实际需求来选择一套适合自己和家人居住的房屋。