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请遵循以下两个技巧,使购房过程更加顺利

2020-07-27 17:53:26来源:

市场上的一些买家正在使旅程变得更加艰难。

在过去的六个月中,昆士兰州东南部的许多地区市场发展迅速。

购房者的兴趣正在慢慢提高价格范围,直到上周,布里斯班的内城区郊区袋鼠角才实现了有史以来最高的住宅销售价格。

但是在此过程中遇到了一些坎and,市场上的一些买家正在使这一旅程变得比原本需要的艰辛得多。

他们渴望进入市场的过程是以准备为代价的。

这导致笨拙的销售谈判,许多买家仅仅因为对销售过程一无所知而错过了。尽管绝大多数人是从好心的家人或朋友那里获得建议的,但规则和市场却在不断变化,因此此建议可能过时且成本很高。

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找到了你梦想中的房子?按照Haesleys的提示进行购买。

这里有两个基本提示:

首先,一些买家似乎缺少拍卖中购买的明显优势。竞标的透明度使买家能够看到并听到其竞争对手的报价。这使他们能够做出明智的决定,决定是否应该支付更多还是让房地产出售给其他人。

但他们犹豫不决,因为他们听说某人在该物业投放市场之前不出价。

这是一个可怕的策略-如果没有人出价,该物业如何达到其储备并上市呢?

此外,一些拍卖师不会在市场上宣布财产。

您需要向所有者和拍卖商表明您有兴趣。在昆士兰州,大多数拍卖会在拍卖后都没有向出价最高的人提供任何权利,他们也使用过,并且在其他州也有权利,但在昆士兰州没有。

如此多的拍卖被暂停,最高的出价者被告知所有者将在拍卖期间接受的价格。这些信息可以很好地了解他们之前受到保护的期望,并且可以让您选择是否进行协商。

曾经有人告诉我,一个成功的谈判者可以使双方相互喜欢。当买家不出价时,它会发送消息,说您是战术买家,并且您不会参与所有者事件。

海斯利·库什(Haesley Cush)有两个技巧,可以使购买变得更加容易。

随后,所有者和代理商开始对您不利,在大多数情况下,买方会错失良机。我的建议是彻底研究价格和拍卖。参加尽可能多的拍卖,观察中标者的策略。与您的经纪人交谈-他们不会咬人(我们从1998年开始不再咬人)。

他们会为您提供大量信息,而不是帮助您进行决策。

我看到买家犯错误的另一个主要领域是房屋贷款。获得预先批准不会花您更多的钱,而且购物也不会花您任何钱。但是,这既可以为您节省数千美元,又可以得到预先批准并在镇上购物。

具有预先批准的资金的买家可以签署所谓的现金合同。

这是行业用语,基本上意味着合同不受财务约束。业主和代理商喜欢这些合同,它们意味着更少的压力和更大的确定性。根据我的经验,所有者将以较低的价格获得现金合同。

关于购买您的银行,许多人仍然对自己在银行的历史表示很满意。这种情况很少发生。与银行的长期家庭关系并不能保证它曾经拥有的良好利率或良好条件。银行政策有时可能使他们无法在某些郊区竞争,但是如果不进行比较,您将不会知道自己是否支付了高额费用,或者您在镇上交易最多。与经纪人交谈。

您可以做很多事情来提高您的谈判地位,这两项都是免费的,简单的,并且位于列表的顶部。