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土地价格创历史新高,但布里斯班逆势而上

2020-06-29 13:52:23来源:

根据《 HIA-CoreLogic住宅用地报告》,土地价格创下了历史新高。图片:艾莉森·温德(Alison Wynd)。

住宅土地价格创下历史新高,普通房屋价格飙升被证明是购房者的一大障碍,但布里斯班正在逆势上扬。

最新的HIA-CoreLogic住宅土地报告显示,截至3月的一年中,澳大利亚典型的空置住房土地价格上涨了9%以上,达到253,525澳元,促使人们呼吁释放更多土地以解决住房负担能力问题危机。

布里斯班的好消息是,住宅用地市场的地段中位价已脱离历史高位,达到245,000澳元,比2016年第一季度低3.6%。

住房工业协会首席经济学家蒂姆·里登(Tim Reardon)表示,布里斯班的住宅用地变得越来越便宜,这与其他省会城市变得越来越难以承受。

HIA首席经济学家Tim Reardon。HIA提供的图片。

雷登登说:“看到布里斯班的土地价格在急剧上涨之后趋于平缓,这令人鼓舞。”

他说,近年来建造的大量公寓可能正在吸收一些用于住房的土地需求。

在布里斯班鹰场建设房屋。照片:朱迪·里希特(Jodie Richter)。

“可用手数一直在放缓,这表明对手的需求也有所下降,这与我们对未来几年活动将放缓的预期相符。”

但《阳光海岸》(Sunshine Coast)却为其南部表兄弟争取资金,该报告发现其住宅用地是该州最昂贵的,也是该国最昂贵的区域市场。

根据HIA-CoreLogic的报告,阳光海岸的一块土地的平均价格为278,750美元。

该报告发现,根据3月份季度的销售额,阳光海岸的地段中位价为278,750美元。

相比之下,黄金海岸一块土地的中位数价格却落后于243,400美元。

雷登登说:“我认为昆士兰州是唯一一个土地价格高于首都城市的地区。”

该报告还证实,布里斯班的后院正在缩小,该市的平均土地面积现在为475.5平方米,而十年前为605平方米。

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但是雷登顿先生说,它仍然是首府城市中最大的地段之一,这表明仍然有土地可用于更多住房。

在昆士兰州的整个地区,3月份季度共有3500多个住宅土地易手-比上一季度下降1.3%,比去年同期下降5.1%。

土地销售的最大增长是在西摩顿地区(+ 61.5%),其次是达令唐斯(Darling Downs)(+ 51.4%)。

另一方面,今年第一季度,阳光海岸的土地交易减少了近27%,紧随其后的是黄金海岸(-25.3%)。

根据HIA-CoreLogic报告,住宅土地价格已创历史新高。

HIA高级经济学家Shane Garrett表示,住宅土地价格上涨仍然是近期住房承受能力恶化的最大因素。

Garrett先生说,在3月份的季度中,住宅用地的供应仅小幅增长,​​但价格仍在上涨。

他说:“澳大利亚的土地价格坚挺。”

“住房负担能力挑战的解决方案在于确保在我们的城市和地区城镇中所需的额外住宅用地在正确的地点,正确的时间以最低的价格交付。对于各级政府来说,这应该是一项关键任务。”

HIA高级经济学家Shane Garrett。

CoreLogic商业研究分析师Eliza Owen表示,该报告表明,由于住宅价格强劲增长,住宅用地需求仍然强劲。

她说,住房资产的高增长可能会使相对便宜的土地上的房屋成为开发商首选的住宅类型。