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南宁房产:买房不会看户型?这五种浪费面积户型别买

2021-10-23 19:42:59来源:

南宁房产:买房不会看户型?这五种浪费面积户型别买

购房者买房时都希望能选到好的户型,既舒适又实惠,也不浪费面积和多花费钱。但是身边有很多首次的置业的朋友,第一次买房时对于很多户型都是似懂非懂,一些设计不大合理的户型也看不出个所以然来,买了不仅居住不舒适,还白白多花费了钱。下面这5种设计不合理的户型,大家买房时需要慎选。

一、次要房间带独立阳台

如果房间内有独立阳台,那么它和内部房间之间的隔墙就是承重墙,无法彻底拆除,不能进行二次改造,阳台和内部房间无法真正连为一体。

客厅旁边设立独立阳台还好点,如果是多个卧室设立独立阳台就不划算了,买房时阳台至少有一半面积会计入建筑面积中。

二、各功能区面积差太大

户型设计不当,还会体现在房间的各个功能区内面积差别太大,从而影响正常居住,浪费房屋面积。

各功能区面积怎么分配才算合理又均衡呢?

通常选购户型面积在70㎡-130㎡之间的,主卧面积应在15-25㎡之间才算是合理,次卧对应面积为10-12㎡,卫生间对应面积为4-6㎡,阳台对应面积为4-8㎡,工作阳台对应面积为3-5㎡。

如果主卧为25㎡,次卧仅为8㎡,使用起来确实不方便。

三、入户走廊太长

如果进了门之后,得走过一段长长的距离才能到达客厅,而这中间的空间基本也只能用来过人,不能合理利用起来,这就相当于拿着自己的钱买了一个过道,房价这么高,实在是不划算。

尤其是,如果刚需族买了一套80㎡的房子,再碰上这样的户型,相当于有8㎡白买了,属于户型上的严重浪费。

四、户型整体不规则

这里所说的户型整体不规则不等同于户型不够方正,而是说整个户型有的边缘线为斜边,容易造成边角的浪费。

形状不规则的房屋内,放置东西不好放,利用率极低,把买来的空间都浪费掉了,除非定制家具,否则很难达到充分利用。

五、公摊面积大

房屋的建筑面积包括公摊面积,如果公摊面积过大,自己套内的使用面积就会变小。

购房者应该都不想让自己买的宝贵的房子用做公共区域吧。通常,小高层住宅的公摊比例为12%-15%之间算合理,带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。

购房者在咨询时要问清楚好公摊系数,以免日后后悔。