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深圳房产:买房注意啦!这3种最不受欢迎的户型

2021-10-12 09:43:05来源:

深圳房产:买房注意啦!这3种最不受欢迎的户型

对于房子来说,“宜居”和“舒适”应该是它的形容词。具体展开来说,户型的朝向、通风、采光、开间、进深、安静、私密性……都不能少。

关于好户型与差户型,我们从3个方面来区分,分别是“开间与进深”、“动静分区”、“干湿分离”。

那么差户型就有以下特点:

一、户型不方正、开间进深不合理

根据《住宅建筑模数协调标准》规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

通常开间与进深的比例为1.5:1是较为合适的,这样的户型可称之为方正。而进深和开间的比例过大会导致两种极端,第一种,进深小开间大,这样的户型不利于房屋的保温性,浪费能源,北方更甚;第二种,进深大开间小,房屋采光通风差,室内比较阴暗。

下面是典型的进深大开间小的户型:

上图这种户型一般在高层住宅中出现,开间进深比例失调严重。无论是整体的还是每个房间的开间进深都不合理,是个典型的差户型。

二、动静不分区

在一套户型里,动区一般指客厅、餐厅、厨卫,静区一般指卧室、书房、主卫。动静不分区的户型会让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。

上图是动静分区不完善的户型,住在这样的户型里,当有客人来家做客的时候(特别是小孩)最容易发生碰撞,还会影响卧室人的休息。

三、干湿分区不好

干湿分区是指厨卫应该与客厅和卧室尽可能分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水相对集中,因此厨房的布置需要尽量靠近进户门,远离卧室、客厅。而且厨房与卫生间是房屋中水管最集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间挨着。

上图这个户型从干湿分区的角度来说,真的有点让人欲哭无泪。