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我如何获得全部保证金?REISA有答案

2020-05-27 15:52:25来源:

搬出您的出租物业?您将希望从房东那里收回全部抵押。大多数争议都围绕“公平”磨损的定义。图片:ISTOCK。

SA房地产研究所的立法和政策顾问Paul Edwards回答了租赁市场最受质疑的问题之一:“我如何收回全部保证金?”

法庭上最重要的问题之一是房东和租户争夺债券。

如果双方共同努力解决任何悬而未决的问题,这确实不应该。

您的房东可以由于以下原因索取保证金:未付的租金或账单(例如水),维修和清洁费用以及重新出租和刊登广告的按比例费用(如果您在租约到期前已破租)。

那么,您该怎么做才能确保您获得尽可能多的担保?

确保您的水费和租金账单在租赁期满之前就已付清。图片:现货

确保在您搬出房屋之日支付租金(和水)。这很关键,可以避免您因拖欠租金而损失很大一部分债券。

发生纠纷的最常见原因是清洁和维修。每个人对什么是公平的磨损以及什么是合理的清洁都有不同的解释。

但是请确保您也引入了一些常识–墙壁上的孔不是公平的磨损。地毯上的许多污渍和痕迹都不是公平的磨损。

您必须做的是确保在搬迁到搬入的物业时比较该物业。在这方面,即将到来的检查单至关重要。如果进来的检查单说烤箱是干净的,则离开时烤箱必须是干净的。

检查进入的检查报告,仔细查看照片(如果在租赁开始时提供了这些照片),然后将财产(尽可能多地)恢复为该状态。

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离开时,拍摄大量照片和视频。在进出报告中写的“好”或“干净”会引起很多争论。用视频和摄影证据备份您的评估。

快速收回全部保证金的另一个重要技巧是激活在线债券注册,以便可以在线进行注册,或者确保您向消费者和企业服务提供您的转寄地址。

但是,我最好的建议(我一次又一次地说)是与您的房东或物业经理合作,就任何债券索偿纠纷达成协议。您的房东或物业经理希望像您一样尽快解决问题,而谈判和妥协往往可以迅速有效地解决问题。

您要做的绝对的最后一件事是在法庭上审理,要求赔偿尘土飞扬的窗台或木地板上的小划痕,索赔100美元。