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石家庄房产:买房不要被样板房迷惑 避免跳入样板房陷阱

2021-10-20 19:43:23来源:

石家庄房产:买房不要被样板房迷惑 避免跳入样板房陷阱

买房时看样板间都是选房的必要步骤之一,很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准,想象着以后拿到手的房子也将是如此,殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时,才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。因此在选房时,理性看样板间很重要。

下面和大家说一说样板房的陷阱。

一、悄悄放大样板间

每每去看七八十平米的小套三样板间时,都觉得大小刚好,设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米,使房间看起来显得更宽敞,完全能够满足使用需求。此外,很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的,也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的!

二、定制家具“偷工减料”

很多人都知道样板间内的床是定制的,有的床长才一米五,大家注意,是长。此外,衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的,不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具,所以大家更关注使用功能,反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。

最后等真的搬进去,就会觉着怎么放都不对。此外,对于有的异形房,开发商为了美感,会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜,给购房者一种错觉,房屋方正又实用。

三、“开放式”空间

几乎所有的样板间都是没有门的,厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的,开放式厨房实用性也很差。

四、灯光效果掩盖采光问题

无论白天或是晚上,至少超过九成的样板间都灯火通明,用灯光配合家具的色调,在给购房者温馨体验感的同时,也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧,以及一些有西晒的房间,通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代,而没有经验的购房者完全看不出来。

五、奢华配件提高档次

我们平时只看样板间好不好看,户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱,一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元,不仅按照最美的视觉效果设计,更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱?

六、管线"消失"

一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在装修时,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

特别提醒:《商品房销售管理办法》第31条规定:“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致”。如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准,购房者可要求开发商更换。