您的位置:首页 >土地买卖 >

珠海房产:怎么判断楼间距大小?楼间距不足有什么危害

2021-10-10 18:43:05来源:

珠海房产:怎么判断楼间距大小?楼间距不足有什么危害

楼间距其实指的就是两栋楼之间的距离,用这种说法大家就比较好懂一些,如果两栋楼之间的距离太近的话,一般小区内部的过道就会很窄,而现在大多数的新房都是期房,大家无法根据实地看房去感受楼间距的大小,所以很多购房者在买房子的时候都会咨询楼间距的大小,那么怎么判断楼间距大小呢?楼间距不足有什么危害呢?

怎么判断楼间距大小?

对于开发商而言,楼间距越小,相同面积的土地上就能修建越多的房子,所以买房子常常都会出现楼间距不足的情况。楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

其实关于楼间距的大小,我们也是有相关的法律法规可以作为参考的,按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,那就属于楼间距不足的情况。另外还有一个标准可以参考,按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

楼间距不足有什么危害?

1、噪音大

大家都知道底层的房子一般噪音要大一些,而楼层稍微高一些的房子,噪音通常情况下都会低一些,但是影响噪音的因素还包括有楼间距。如果两栋建筑之间的楼间距过小,会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,更甚者对面居住者的生活噪音也会传到这边来。

2、影响采光

楼间距会影响房子采光这一点相信很多人都很清楚吧,楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗。长期生活在采光不足的环境中,整个居住环境都会非常潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层的住户,如果买到了楼间距很短的房屋,可能就会过上暗无天日的生活了。

3、隐私性差

楼间距不足的话,两栋楼之间的距离就回非常的近,那么隔壁栋楼的住户就能直接看到自己家里面的状况,如果自己的一举一动都会被邻居观察到,生活在这样的环境中毫无隐私可言。生活在这样的环境中,相信业主每天都会担心自己的隐私会被泄露出去吧!

4、安全问题

上面小编讲到,楼间距分为前后间距和左右间距,左右间距会影响到消防安全的问题。两栋楼之间的距离也是小区的人行过道,人来人往,现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道,过道太窄容易造销售通堵塞,在发生紧急事故的时候疏散人群消防车辆进入等都会造成很多不便利。

我们在购置房产的时候,需要考虑很多的因素,比如位置、楼间距、交通、配套、户型等,正因为买房子需要考虑的因素很多,各位购房者才需要更加重视,忽视了楼间距的问题的话,今后的生活可能就会遇到很多不愉快的事情了。

来源:网络