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这些沿海市场有望成为2017年昆士兰州房地产市场的起点

2020-07-27 10:52:22来源:

Kate Smeets刚刚在黄金海岸出售了她的海滨房产,并打算在黄金海岸购买其他地方。图片:奈杰尔·哈雷特(Nigel Hallett)。

黄金海岸和阳光海岸之间的竞争已不是秘密。

谈到房地产市场,阳光海岸即将赶上黄金海岸。

这两个城市被布里斯班的城市扩张所分隔开来,它们是截然不同的市场–一个被认为是快速和浮华的,另一个是困倦和复杂的。

“有阳光海岸的人,也有黄金海岸的人,”雷·怀特冲浪者天堂公司首席执行官安德鲁·贝尔说。

但这些地区确实有一个共同点–两者都将成为2017年昆士兰州房地产市场的明星。

Corelogics最新的区域市场更新将它们评为昆士兰州表现最强劲的地区。

这两个市场的租金收益率均高达4.5%,空置率低。

根据Corelogic的数据,阳光海岸的房价稍微便宜一些,截至12月底的房价中位数为537,500美元,而黄金海岸的房价中位数为600,000美元。房价中位数最高的前十个郊区中有七个位于黄金海岸,美人鱼海滩以140万澳元位居榜首。

亚历山德拉·海德兰(Alexandra Headland)在阳光海岸的房价中位数最高,略高于$ 932,000。

BIS Shrapnel的《 QBE澳大利亚住房展望》报告预测,到2019年6月,黄金海岸的房价将增长约8%,而阳光海岸的房价中位数有望升至57.5万澳元。

当地代理商称,来自南部各州和亚洲的买家大量涌入,使这两个市场的供应都流失了,这推高了价格。

黄金海岸哈科特海岸的肖恩·卡达兹(Shaun Kaddatz)说,好房子很快被抢购一空。

他说:“看到了一个严重的供应问题。”“只要有什么好事,就可以在开放家庭中看到记录。”他的销售额中约有10%至15%流向了亚洲投资者,其中约40%流向了州际投资者。

他说:“租金已大幅上涨,因此人们将其视为具有良好回报的良好资本投资。”

贝尔先生表示,由于2018年英联邦运动会的筹备工作中投资者和基础设施支出的推动,对租金的需求猛增。

他说:“我们现在看到出租物业的空置率低于1%。”“自圣诞节以来,我们已经吸引了60至80人参加出租物业的开放营业。”

买家也涌向阳光海岸。Tom Offermann房地产公司Noosa的Tom Offermann说,过去一年来,来自悉尼和墨尔本的空巢老人和退休人员有所增加。他说,过去两年来,该地区的旅游业同比增长了17%,国际游客也因此而增加。

阳光海岸有望实现显着增长,Offermann先生预测,来自首都城市市场的资本流量将在6到12个月内无法达到Noosa的最大潜力。

他说:“人们现在正在购买,而不是在市场顶部附近的任何地方。”“我们的市场仅接近2007/2008年的价格水平,因此复苏仍处于初期阶段。”

代理商一致认为,很少有买家对这两个海岸都感兴趣。贝尔先生说:“喜欢更多活动的人们倾向于黄金海岸。”

其中一位是61岁的凯特·斯梅兹(Kate Smeets),她以92.2万澳元的价格将自己在冲浪者天堂(Surfers Paradise)的四居室海滨复式别墅卖给了一位希望搬迁的年轻悉尼买家。

Smeets女士想在Nerang购买更大的房产,以容纳她的大家庭。她说:“我不会住在阳光海岸。”“道路和设施都还不错。”