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墨尔本房地产持续低迷,但部分市场依然强劲

2020-05-27 13:52:22来源:

墨尔本西部是城市年度房价增长最快的地区。9 Ash Court,Hoppers Crossing今年早些时候的收入为563,500美元。

墨尔本的房屋价值持续下滑,市场连续第五个月下降。

但是专家说,整个城市的数字并不能说明问题的全部内容,部分市场则逆转了不利趋势,尤其是其最负担得起的地区和住房类型。

CoreLogics最新的Hedonic房屋价值指数显示,4月份维多利亚州首府的住宅价格下跌0.4%,季度跌幅降至0.7%。

这些数字考虑了房屋和单位。

市场仍然领先于一年前,价值每年上涨3.7%,中位数为720,433美元。

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Rhiannon Mcalister和Tim Kilfoyle和8岁的孩子Zavier,1岁的Lillie,9岁的Lilli在他们位于吉朗的房子外面–在最新的CoreLogic报告中被评为澳大利亚表现最佳的地区。图片:艾莉森·温德(Alison Wynd)

墨尔本4月份的跌幅是继12月,1月和3月的跌幅为0.2%,2月的跌幅为0.1%之后得出的。

但是,CoreLogic的数据还显示,墨尔本的一些郊区和维多利亚州的区域中心仍保持着强劲的实力。

年度房价排名前十的首府城市地区中有六个在墨尔本:西部,增长9.7%,莫宁顿半岛,增长9.5%,西北,增长9.1%,东南,增长7.3%,东北,增长5.7%和东部东部地区,占3.5%。

吉朗(Geelong)是澳大利亚地区表现最佳的地区,年均增长9.8%,巴拉瑞特(Ballarat)排名第六,增长6%。

Scott Hall Buyers Advocates的Scott Hall说,像阿尔伯特·帕克(Albert Park)这样的以自有住房为主导的市场仍然很热门,因为它们不受墨尔本低迷的主要原因-“投资者贷款收紧和对外国买家的限制”。

他说:“墨尔本市场是一系列子市场,它们不能统一运作。”

“面霜越来越高。”

阿尔伯特公园巴雷特街50号最近以132.3万澳元售出。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,房屋价值指数反映的是命运变化的市场,而不是处于危机的市场,并指出墨尔本的最新趋势“实际上与我们过去五年左右的习惯相反”。

他说:“地区面积现在超过首都,单位数量超过房屋。”

“此外,最昂贵的房产现在比较实惠的房产状况更差。”

在过去的三个月中,墨尔本的房屋价格下跌了1.1%,中位价为824,955澳元,而在此期间,单元房的价格上涨了0.3%,至574,003澳元。

莫宁顿半岛-玫瑰花蕾海洋街29号的所在地-也是墨尔本的顶级房地产区之一。

霍尔先生说,城市公寓市场的复兴是不可避免的,因为这“仅仅是负担能力的问题”。

他说:“许多购买公寓的人宁愿买房子,但买不起。”

“他们正在有意识地决定离工作岗位和中央商务区很近。”

Lawless先生还将墨尔本整体住房市场状况疲软归因于“收紧信贷政策,从而抑制了投资活动”。

但他说,首次购房者活动的激增以及海外和州际移民的大量涌入,缓解了跌势。

霍巴特再次成为澳大利亚价格增长最强劲的资本,上个月增长了1.2%,其次是堪培拉和达尔文,两者均增长了0.6%,阿德莱德则增长了0.1%。

珀斯的房价没有变化,而布里斯班则下跌了0.1%。

samantha.landy@news.com.au