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青岛房产:土地分摊系数指什么?如何计算?

2021-09-15 09:43:23来源:

青岛房产:土地分摊系数指什么?如何计算?

通过买房等,我们或多或少地了解这“分摊系数”大概是指什么?至于土地分摊系数是我们日常不常见甚至是很少遇见的问题。那土地分摊系数指定的是什么?土地分摊系数应该如何计算呢?

土地分摊系数=用地面积/房产证总面积

你户用地面积=分摊系数乘以你户的建筑面积(确权的建筑面积)。

例:101屋的房产证面积都是40平方米, 201屋的房产证面积都是50平方米

102屋的房产证面积都是60平方米,202屋的房产证面积都是70平方米。

S用地=S建占=100平方米,S此栋屋房产共=220平方米。

此 栋共4家人, 主人分别是101、102、201、202

根据公式:土地分摊系数=用地面积/房产证总面积 此栋土地分摊系数=100/220≈0.454545(实际是0.45454545……)我认为小数点后保留6位。

所以四家分摊的土地面积分别为: S101=(100/220)×40=18.18平方米,S201=(100/220)×50=22.73平方米

S102=(100/220)×60=27.27平方米,S202=(100/220)×70=31.82平方米

很特殊,18.18+22.73+27.27+31.82正好=100一般会差或者多一 点的