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210平送530平做6层,高层阳台可种大树,南宁“壕无人性”的楼盘是它?

2020-11-21 14:00:43来源:北投荷院

2020年,大概是南宁购房者会被“养刁”的一年。为啥?南宁的好产品越来越多了。看多好产品,好户型,自己的口味也会越来越“刁”,不是随随便便一个户型就可以把人给“糊弄”过去。这不,现在又来了一个“不安分”的家伙:北投荷院。北投荷院一出场,就带来“王者”合院,看了你可能会有掏口袋的冲动。除了合院,它家超高赠送的平层户型,再加上创新跳跃的设计,对于首*次置业或改善、终极客群来说,或许就是你想要找的户型。

使用率超300%,这款合院想“封神”?

都说2020年的合院很出彩。这不,北投荷院一上来,就直接甩出了一个“竞品看了想流泪,购房者看了要偷笑”的合院。

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▲210㎡合院(仅供参考,实际以售楼部为准)

210㎡的合院,送了530㎡,整个合院的使用面积达735㎡,使用率约359%,可以说是十分“壕”了。查了一下南宁市面上200㎡的合院,仅从赠送面积上来说,北投荷院是真敢送。

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▲同等/接近面积下,赠送对比

不比不知道,一对比下来,这个面积段的合院,北投荷院的尺度是数一数二的。210㎡这个合院,看了估计很难有人不心动。但你可能会说,我钱不够多,又想住合院,没别的选择了吗?有的。北投荷院的合院共有3个户型,除了210㎡外,125和143㎡的合院,对于钱包不够鼓,但又不想向生活妥协的人,真是来得有点像及时雨。

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▲125㎡合院

这套125㎡的合院,赠送了207㎡,使用率高达268%,可以做到5层。负一、负一夹层可以改造成影音室,健身房,私密性可没得说。一层是带花园的主功能区间,二层带了2间房,三层是豪华主卧套间还带露台……可见,北投荷院对125㎡合院的细节研究,有一套生活主张。125㎡占天占地,有院子有露台,这个面积段,市面上在售的合院,真不多了。125㎡的小合院到底有多香?这么说吧,此前南宁出现120㎡以下小合院的楼盘,是最抢手的。为何?因为对于很多人来说,用买凤岭一套四房的价钱,就可以买距离凤岭不远的合院。占天占地,还有超高的赠送,直接实现终极置业,这种机会不可多得。从市场经验来看,我猜,这款125㎡的合院,有成为“爆款”的潜质。想买,可能真的很看缘分。最后一个户型,就是143㎡。

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▲143㎡合院(仅供参考,实际以售楼为准)

看下来,北投的合院产品,真敢送,若要硬刚赠送,北投真不在怕的。

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▲北投荷院各面积段赠送与其他盘对比(仅供参考,实际以售楼部为准)

层高“壕无人性”,停车入户更尊贵

北投荷院的合院有点“壕无人性”,再经过一番深挖,发现它还有个“有趣的灵魂”,堪称万里挑一。①负层层高6米。对比南宁市面上合院的负层,很多楼盘的层高,普遍在6米以下,有的仅5米出头。负层5米多,只做1层太浪费,做2层又略显压抑。但北投荷院负层6米,隔成2层,空间的尺度感绰绰有余。②别人的高标,只是它的低标。在南宁,普通楼盘的标准层高是2.85-2.9米。层高3.1-3.3米,有楼盘就宣称自己很“豪”了。但北投荷院是怎么做呢?210㎡的合院,1层层高做到惊人的3.6米,二层、三层层高达3.3米。据我所知,目前南宁单层层高达到3.6米,可以和北投这个层高一较高下的,仅保利君悦湾。别的户型,层高同样不俗。可以说,别人的高标,只是北投荷院的低标。

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▲北投荷院各合院层高与其他楼盘对比

所以,该说它是任性呢?还是任性呢?③停车入户更尊贵。传统小区的停车位,好点的车位,是临近电梯口,出行更方便些;远一些的车位,你估计还得走个五六分钟,要是搬点东西,那就是考验你的体力了。但是它家合院的停车位,最大的亮点是,做到停车入户。小车直接开进自家楼栋的负层,不仅更方便,停车入户的尊贵感油然而生。据悉,143和210㎡的合院负层,均可配置2个车位,125㎡则配置1个车位。

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▲合院做到停车入户,更尊贵(仅供参考)

不吹不黑地说,北投荷院这款合院,要吊打市面上大多数竞品。这就像比武,一上来你就耍了一套“降龙十八掌”,你让别人接下来可怎么打呢?

过分了,1个院子=你家1套房

在我的印象中,国企一般走的是“四平八稳”的路线。北投荷院一上来,就“玩”得有点大, 我送它俩字:大胆。不仅送得多,还送到“点子”上。看过北投户型的人,还对它家的庭院印象深刻。我就这么说吧,同等/接近面积下,它家的院子,都要比别人家大,有的甚至是别人家的两倍,你说“气人不气人”。

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▲北投荷院的庭院面积对比(仅供参考,实际以售楼部为准)

与市面上的楼盘宣传自家有两三个庭院不同,北投的合院,不管是啥户型,都仅有1个庭院,均设在一层。客观来说,多庭院和单庭院各有优势,看个人喜好。单要拼庭院数量,北投荷院确实比不过,但它却胜在尺度。210㎡的合院,仅庭院的面积就达到了100㎡,可能比你家一套房还要大。为何北投荷院偏偏在“庭院”尺度这里“死磕”呢?我猜,北投荷院估计是做了不少调研。对于终极客群来说,单纯的房间数量多、尺度大、功能全,已经不能够满足。林语堂先生对于庭院的描述,或许是多数人的“终极梦想”。“园中有宅,宅中有院。院中有树,树上见天。天中有月,不亦快哉。”你看,庭院真是个有趣又有灵魂的地方。

▲庭院示意(图片来源网络,仅供参考,非北投荷院庭院展示)

所以北投荷院把庭院都“搬”到一层,使空间更集中,更好用。但与下沉式庭院相比,这样的合院会有一个bug:负层采光。为了打这个“补丁”,北投在负层设置了数量不等的采光井,保证它的采光。从这个角度看,你就可以理解北投荷院的这套设计逻辑了。

说送就送,高层也让对手害怕

看了它家合院的设计,它家的设计师真是挺“放飞”的。合院真不怕别人来单挑,它的高层产品同样干脆利落:送送送。赠送的面积,几乎可以抵掉公摊。而且它的户型里,还有蛮多有意思的细节,是别人做不到的。

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▲88㎡2+1房,做到两厅两卫

88㎡送了19㎡,这套2+1房的空间尺度,可以说拿捏得很到位了。客厅开间做到3.8米,绿化阳台也够大,开间4.4米。主卧、次卧的空间,在这个面积段表现没有出错。全赠送8.12㎡的绿化阳台,可以改造成书房或者客房。再看另一套115㎡的户型,做到了四房,尺度方面同样毫不“畏首畏尾”。客厅想要大开间?4.1米;想要大阳台?7.1米,而且是客厅和次卧连接阳台,卧室的采光通风更好。而且其他功能区间也不算小。

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▲115㎡3+1房

这个户型对于成长型家庭来说,刚刚好。假如家里添了小孩,三代同堂,这个户型同样够住。

阳台高到可种树,算不算南宁首创?

88和115㎡,对于入门级的购房者来说,首套能买到这样的户型,足够有吸引力。但是对于改善或者终极型的购房者呢?只有两梯两户纯板楼的中大户型才能满足他们的胃口。与塔楼相比,板楼的舒适度更高。因为没有前后户型的遮挡,板楼的户型就很任性了。采光、通风会更好,而且也没有尴尬的对视,所以,板楼往往是改善盘或豪宅的首*选设计。

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▲塔楼平面(两梯六户,也有做两梯四户)

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▲板楼平面,真正做到南北对流,三面采光

关于北投荷院在板楼上的发挥,我又对它刮目相看。怎么说呢?南宁很多纯板楼设计,基本是140㎡以上起步设计,但北投却把起步面积“调低”了:125㎡。是的,买125㎡的四房,就可以住两梯两户的纯板楼了。因为是私家电梯入户,因此就有了一梯一户的效果。此外还有一个小细节,电梯厅。独立电梯入户,电梯厅也成为业主的专属,业主可将它改造成一个独立玄关,相当是多赠送了一个私密、尊贵又有尺度的空间。不少人心里要偷笑了。

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▲125㎡四房

户型设计上,这个125㎡在市面上是可以得高分的户型。最醒目的莫过于,9.15米长的大阳台。同时厨房也配了个小阳台,做到了双阳台对流。看来,北投荷院是真的要和阳台“杠上”了。而阳台最大的进深做到了2.8米,从外面看,这么做让整体外立面多了点跳跃性,没那么单调,视觉更加丰富。

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▲阳台效果图

增加这一小部分的面积,相当多了一部分可利用的空间。这部分空间可以是房间功能的补充;可以是大尺度观景区;可以是孩子的游乐天地……细心的读者们,估计也能看出了北投荷院阳台的与众不同。除了凸起的这部分,每一层的阳台,是奇偶错开。不仅更美观,凸起的阳台,更像是一个超级挑高的空中大露台。

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▲错层阳台堪称空中大露台

你要知道,南宁的绿化阳台是下沉式的,一般会下沉60公分左右,后期需业主覆土。覆土之后,阳台的层高不是标准层高,会矮很多。但北投荷院首创的奇偶阳台错层布局,让凸起的阳台部分,拥有了超高的层高。甚至,你可以在阳台上种树。最后是它家终极的平层户型,180㎡的五房,同样延续了北投荷院大阳台、功能全等优点,当然,北向的次卧出入略有不便,但整体功能瑕不掩瑜。更重要的是,你看看它所处的位置。

1112203784178.png▲180㎡户型

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▲180㎡户型所处的位置

用现在的话来说,就是“楼王”位置,西南处是低矮的合院,整个楼间距、视线几乎可以说是毫无遮挡,它是高层里的“战斗机”跑不了。不难看出,北投荷院不管是对终极改善客群还是刚需,刚改,友好度都很高,不同的人群,都能在这里找到适合自己的户型。还有一点和大家分享一下。南宁的网红景点那考河,就在北投荷院附近。因此,它的很多高层产品,直接可以俯瞰那考河,景观资源没得说。

新中式看腻了?“我是不一样的中式”看完北投荷院的户型,大概是会让竞品害怕。赠送率比别人多,布局又讲究。放到市面上,估计很难有人不喜欢。但看完整个项目的规划与定位,你很难把北投荷院与“四平八稳”的国企联系起来。因为它实在太“野”、太大胆了,完全没按“套路”出牌。北投荷院采用的是也是中式风格,但你很难用一种明确的风格去定义它。北投荷院从江南、岭南建筑中汲取了传统元素,白墙灰瓦,沿袭东方意象。比如,采用了传统建筑中“人字形”的屋檐,但又打破了传统黑灰线条的做法,融入白色线条勾勒,使之更灵动;古代绶带、花窗、印章等传统元素也植入,但不是照搬照抄,而是融入设计者对建筑的思考与理解,形成了它自己的一套“荷风美学”的审美观。

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▲北投荷院效果图

与市面上一众中式风格楼盘比,北投荷院的确很有记忆度和识别度。楼盘有一种中国*风*水墨画的感觉。再细品,故乡炊烟袅袅的感觉就出来了。没错,“原乡志趣”会在北投荷院中充分地展现。对很多成年人来说,故乡意味着“出走”。来到南宁打拼,故乡,是回不去的故乡。估计,北投荷院的设计者,大概也是这样一位有着浓浓乡愁的人,最懂成年人的世界。故乡你回不去了,但你可以在南宁的这个地方,找到故乡的记忆。所以,他把“故乡情怀”融入楼盘的设计当中。除了庭院、风格之外,另一个承载的地方,就是园林。中式园林讲究礼序,北投荷院将之运用到楼盘当中。一进府门,二进园境,三进庭院,整个回家的过程颇有仪式感。

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▲北投荷院效果图

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▲三进礼序之大门

项目中轴园林是整个小区园林的“牌面”,所以北投做得很有仪式,让业主一回家,就感受到尊贵与亲切。而小景小品呢?则在“原乡情怀”上做文章。余秋雨在《乡关何处》中写到,思乡往往可以具体到一个河湾,几棵小树,半壁苍苔。北投荷院就用“荷”为主题,并根据地形打造3层台地水景,营造小桥流水的意境。同时,很多大自然的元素也被运用起来,营造一种乡野志趣,返璞归真的味道。看完北投的园林,你可能会有一种熟悉的感觉:这不就是小时候,我家乡的样子吗?不难看出,北投荷院确实在“家”上大做文章,它将中国传统建筑文化与城市里成年人内心那一抹温柔的“原乡”记忆相结合,在南宁楼市里,确实是很不一样的存在。不过,北投荷院的园林尚未展现,未来能不能兑现大家向往的“原乡”?咱们拭目以待。

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▲北投荷院整体效果图