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如果做法不正确传闻中的豪宅税有可能进一步扭曲英国房地产市场

2020-02-14 12:48:42来源:

上周末,总理萨吉德·贾维德(Sajid Javid)遭到了地产代理和伦敦国会议员的批评,明显的计划是通过征收“豪宅税”打击更大的房产。

尽管从原则上讲是一个吸引人的想法,但除非条件十分正确,否则从有条件的人那里筹集额外的税收可能会扭曲房地产市场。

市政税需要重新评估

第一个也是最基本的问题在于难以确定将要征税的物业。尽管计划的最初耳语是只考虑目前处于最高议会税阶的物业,但仍需要对这些物业中的每一个进行评估,以确定其是否超出了支付新豪宅的门槛税。

如果税收与财产价值成正比,那么它不仅需要分配给一系列价值(如议会税一样),还需要精确的估价。如果它是基于价格区间的,那么整个工作实际上将只是引入更高的新的议会税区间(这已经在苏格兰发生了),而不是真正的新税。无论哪种情况,都肯定会有大量针对估值的上诉。

新的估值可以与所有物业的逾期未交的理事会税重估合并使用,因为理事会税的估值非常过时,并且当前是基于1991年(在威尔士,2003年)的财产价值,即使对于在该日期之后25年建成。但是,那将是一个政治热点,因为它会创造许多失败者和获胜者。

门槛

下一个考虑因素必须是引入阈值,在该阈值下,不缴纳任何税款,但要高于阈值,这是印花税土地税的一种情况。例如,如果将新税的起征点设置为100万英镑的财产价值,那么该税仅应按价值超过该数字的金额而不是全部价值缴纳。

否则,一旦超过该门槛,便将缴纳大量税款,而价值略高于100万英镑的房屋将实际上变得无法出售,从而使市场陷入停滞。这将在伦敦和东南等高价值地区带来一个实际问题。

这使区域公平问题受到质疑。伦敦的一些适度住房可能会受到新税收的打击,而该国其他地区(包括北部)只会受到真正豪宅的影响。当然,这可能意味着拟议的“豪宅税”将吸引英格兰北部前工党选区中的新保守党选民,而保守党已经被赶出伦敦进行劳工投票,因此不一定是在政治人气方面,保守党认为这是不利的。

最后,还有一个资产丰富但现金匮乏的房主的问题,例如固定收入的养老金领取者。新的税收可能会给他们带来真正的困难,迫使他们离开家庭住所。如果该计划得以实现,政府必须确保包括延期支付税款的选择权,直到财产最终被继承或出售为止。

“豪宅税”是一个令人费解的问题,需要考虑许多因素,不仅影响超级富豪的生活,而且影响社会的许多方面。由于预算还没有再到期一个月,因此该提案是否真的即将到来还有待观察,但是很显然,这不是总理会轻率地做出的决定。