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房地产价格增速低于通胀

2020-02-14 12:47:25来源:

Rightmove:“ 2020年预测将为选举带来确定性窗口,物价将上涨2%。”

NAEA Propertymark:“在政治不确定性中,房地产市场保持谨慎。”

RICS:“市场活动停滞不前。”

全国范围:“ 2019年全年房价增长1.4%。”哈利法克斯:“年度房价增长至4%。”

Hometrack:“虽然选举结果消除了一些不确定性,但市场基本面为2020年城市房价上涨和市场活动奠定了基础。”

整个指数的平均价格从全国HPI的215,282英镑抵押贷款价格到Rightmove的300,025英镑的营销价格(即不一定出售)和LSL Acadata HPI的实际价格303,094英镑不等。英国HPI的平均售价为232,944英镑。LSL的最高平均售价(包括现金出售)与Nationwide的最低平均售价之间存在41%的差异。

英国,英格兰和威尔士的数据凯特(Kate)说:从过去四个月的指数来看,主要是房地产价格相对稳定,全国范围内的平均价格为215,000英镑;LSL约30万英镑;英国的HPI从233,000英镑到234,000英镑不等。

Rightmove显示价格从9月份的305,000英镑跌至300,000英镑,但再看看他们的五年平均价格,自2017年6月以来,价格从300,000英镑到310,000英镑不等,与过去两个半月相比仅变化了+/- 3%年份。

这可能是多年来我们在英国整体平均价格中看到的最“稳定”和最一致的时间之一-从地区来看,情况仍然令人难以置信。

英国国家HPI市场分析Kate说:尽管英国全国平均水平稳定,但各个国家的价格变化却大不相同。但是,有些记者对报告的3-4%的增长远低于行业和卖家习惯的长期平均水平感到有些兴奋。不幸的是,关注“按年”而不是历史价格变化意味着有影响力的头条新闻被歪曲了,因此当地房地产公司需要确保他们向当地人准确描述他们所在地区市场的情况以推动销售。

这可能是多年来我们在价格中看到的最稳定和一致的时期之一。

北爱尔兰以4%的同比增幅名列榜首,但如今的平均价格仅为140,000英镑,而2007/8年度的平均价格为225,000英镑,仍比12年前低38%,这是房地产市场前所未有的。

威尔士的经济增长紧随其后,但价格仅比12年前高出11%,苏格兰仅高出6%,而英格兰(主要是南方和伦敦的推动)则相较之下上涨了28%。

令人震惊的统计数据是,在过去的12年中,每个国家的房地产价格增长都是长期以来的首次,远低于通货膨胀率,通货膨胀率通常超过了通货膨胀率。

在我看来,最近的“十年报告”何时不准确地报告了过去十年中的“房价飞涨”,这一点尤其重要,这完全无视他们衡量市场时的事实。经济衰退期间,平均价格比2007年低20%。”

地区差异

区域数据确实强调了房价“飞涨”的想法,该数据表明,东北等地区尚未恢复到2007/8年的价格,并且实际上又在“回落”。18个月前,东北地区的平均房地产价格达到顶峰,为131,245英镑,现在跌至129,360英镑(一个月的异常水平)。

只有东部,东南部和伦敦等地区的房价才真正达到人们习惯的水平。

重要的是,行业和政府首次告诉购房者,许多地区的房地产实际上是可以负担的,这不是一项不可能的任务。在难以承受财产负担的地区,我们需要确保正确解释替代方案,以确保行业和消费者了解共享所有权的现实,而不是认为这是您必须与他人共享的任期!

RICS:“地区细分表明伦敦,东南部和东英吉利地区的价格趋势为负,而北爱尔兰和威尔士则有强劲的涨幅。

哈利法克斯(Halifax):“苏格兰是2019年表现最强劲的母国,价格同比上涨2.8%,这是自2008年以来该国今年以来首次成为表现最佳的地区。

威尔士的房价增长从第三季度的2.9%进一步放缓至1.5%。北爱尔兰的价格增长也继续放缓,平均价格从第三季度的3.4%下降了1%。“英格兰仍然是表现最差的国家,价格比一年前上涨了0.2%。西米德兰兹郡是英国表现最好的地区。”

LSL Acadata HPI:“在过去六个月中,威尔士一直位居房价榜首,现在,约克郡和亨伯州将威尔士推到了第二位,它们的平均价格在过去一年中增长了3.3%。英格兰负增长率的地区数量已降至两个。”

Hometrack:“在过去十年中,英国城市房价平均每年上涨4.4%,自2009年以来平均上涨了54%。

“总体平均增长率目前平均为3.4%,这得益于2018年最后几个月的价格下跌,低于年度增长率以及伦敦的进一步增长。价格上涨幅度从阿伯丁的-0.7%到爱丁堡的+ 5.4%。

“在英国各城市,当前和十年的增长率之间存在明显差异。在过去的1-3年中,英格兰南部城市的物价通胀显着放缓,目前的增长率远低于10年平均水平-牛津,南安普敦,朴茨茅斯,伦敦,剑桥,布里斯托尔。

相比之下,一直缓慢地看到价格回升的城市,出现了一些最低的价格增长,而那些城市目前的增长率高于平均水平,例如贝尔法斯特,利物浦,格拉斯哥。阿伯丁和贝尔法斯特的平均价格在2009年至2019年之间几乎没有变化。”

交易,需求和供应

尽管看过去十年的房价表现似乎“明智”,但它歪曲了房地产市场的实际情况-对于许多人来说,这很少。贝尔法斯特某些地区的价格与2007/8年度相比仍下降了37%。如果我们希望买卖双方与房地产市场互动,我们需要告诉人们现实,而不是暗示房地产价格“飞涨”并且对许多人来说仍然“负担不起” –这是不正确的。房地产价格增长已发生变化,五年来的预测表明增长了百分之几。如果有的话,预计几年内不会出现6-7%的年增长率。对于买卖双方而言,好消息都是,它们都可以在没有过去压力的情况下进入市场。

凯特(Kate)说:尽管就业市场上存在巨大的不确定性,无论是从经济上还是从政治上来看,房地产市场在交易和价格方面都保持着令人难以置信的强劲。对我来说,这是因为人们不太害怕可怕的头条新闻,因为他们理解需要在您的头上盖个屋顶。大多数家庭现在都经历两次衰退(1990年代和2000年代),并且看到如果您坚持足够长的时间(直到现在),价格往往会回升。该咨询报告显示,尽管2019年需求和销售量有所下降,但仍有一些热点,而在某些地区则需要时间。

我预计到2020年五月左右会有一系列活动,由于英国导致人们的供不应求使需求和供应受到抑制,但市场可能会在下半年回落。

Rightmove:“尽管我们担心供应不足,但随着我们进入2020年,对财产的需求仍然具有弹性。月度降幅(-0.9%)是自2006年12月以来的每年最小时间,表明卖家及其代理商认为需求强劲。到目前为止,在2019年达成的销售数量比2018年下降了3%,而上市的房地产下降了8%。”

财产标记:“ 11月份,每个分支机构达成的销售数量平均下降到七个。11月,FTB的销售量上升至28%,比10月的27%上升了一个百分点。11月每个成员分支机构可提供的房地产数量保持不变,为39个。与去年同期相比,住房供应量有所增加,高于2018年11月的35个。11月每个房地产经纪公司分支机构注册的房屋猎人数量有所下降。 ,从341个增加到332个。与去年同期相比,住房需求有所增加,从2018年11月的每个分支机构的282个房屋猎人开始增长。

RICS:“新买家询盘连续第三次下滑,净余额-9%的受访者称下降。分解后,据报道英国各地的需求或多或少都下降了。

“新的销售指令再次跌至全国水平,因此,房地产经纪人账簿上的平均库存水平仍然接近历史低点,每家分支机构约有41处房产。”

英格兰银行:“购房抵押贷款(未来贷款的指标)在11月份没有变化,为65,000,仍在过去两年的狭窄范围内。”

“在2019年10月完成了32,260份新的首次购房抵押贷款,比2018年同月增加了2.8%。在2019年10月完成了33,370份家庭购房抵押贷款,比去年同期增长了4.2%。 ”