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马德里的房地产市场终于将金融危机置于其后视镜中

2020-02-14 12:42:55来源:

米歇尔和兰达·阿卡德(Randa Accad)决定在马德里进行投资的决定,最初是为解决实际问题。这对夫妇均为65岁,出生时都是黎巴嫩人,但居住在科威特,阿卡德先生是科威特Al Ahli银行集团首席执行官。

这对夫妻经常去欧洲旅行,工作和度假,获得签证的繁文tape节“变得非常非常麻烦”。因此,这对夫妇开始研究众多提供欧洲居留权,从而免签证旅行的投资者计划。2018年春季,这对夫妇有三个成年子女,在萨拉曼卡高档社区购买了一套两居​​室,两间浴室,1293平方英尺的公寓,耗资109.3万美元。

阿卡德先生说:“为什么选择马德里?因为它是一个真正的城市,我喜欢大城市。”他说他比巴塞罗那更喜欢它,因为巴塞罗那觉得太旅游了。“我们正在寻找更真实的东西。”阿卡德人也吸引了马德里的餐厅和热闹的夜生活。

马德里迷人的生活方式是房地产强劲复苏的推动力之一,房地产复苏在过去四年中初具规模。

莱坊发现,到2019年底,马德里的黄金价格比2012年第三季度的市场低点高53%,仅去年一年就上涨了5.1%。它预测今年将增长3%。

房地产经纪人卢卡斯·福克斯马德里(Lucas Fox Madrid)的合伙人罗德·杰米森(Rod Jamieson)说:“危机爆发后,马德里被严重低估了。”“还有很大的增长空间。”

他补充说:“我认为我们现在的处境是正确的。”“从长远来看,潜在的增长会有所放缓,但绝对处于可持续的地位。”

杰米森先生说,他在马德里工作的五年来发生了很大变化。尽管在全市范围内,外国买家占销售额的6%,但在Jamieson先生的公司中,大约有一半的主要销售是针对海外买家的,通常来自拉丁美洲。

尽管来到西班牙的外国买家本来会直奔沿海地区,但杰米森(Jamieson)先生还注意到对城市房地产的兴趣有所增加。他说:“现在很多人希望成为西班牙真正文化的一部分。”“他们喜欢城市,喜欢文化,美食餐厅,比您在旅游类型的地方拥有更精致的生活方式。”

马德里的房屋建筑商和开发商做出了回应,在该市建造了新的和翻新的豪华公寓。

例如,在萨拉曼卡(Salamanca),约翰·泰勒(John Taylor)房地产经纪人在其历史可追溯至1924年的建筑中列出了一个2702平方英尺,四居室,四浴室的公寓。该公寓的内部是新装修的,带有戏剧性的大理石厨房,南面是朝上的镶板客厅,带有可俯瞰街道的原始门。它的上市价格为249.3万美元。

贾米森说:“每个人都想要的是一栋经过翻新的古典建筑中的房屋。”

约翰·泰勒(John Taylor)业务发展经理夏洛特·普林茨(Charlotte Prinz)说,最新的官方数据显示,萨拉曼卡的平均价格在每平方英尺738至1,230美元之间。

在许多其他欧洲国家的首都,购买者更喜欢较低的楼层,因为他们的历史建筑很少配备电梯。普林茨女士说,在马德里,几乎所有建筑物都配有电梯。“我的客户通常至少要三楼是因为有灯光,而且因为你在街上什么也听不到。”

萨拉曼卡(Salamanca)非常精致,而科尔特斯(Cortes)社区则是波希米亚风格,位于市中心,周围遍布酒吧和咖啡馆。约翰·泰勒(John Taylor)列出了一个3,283平方英尺的公寓,该公寓有三间卧室,三间浴室,并且已经过装修。它在市场上的价格为382.7万美元。

马德里房地产领域的新成员是构成马德里四季私人住宅的22套公寓。

像市中心的许多豪宅一样,它们坐落在经过修复的旧办公大楼中,包括1887年建成的La Equitativa保险公司的宏伟总部以及建于1902年的美洲美洲银行办公室。预计今年。业主将可以使用四季酒店的设施,包括游泳池,水疗中心,餐厅和屋顶露台。除弗兰克·奈特(Knight Frank)列出的所有单位外,所有单位都已售出。前两套公寓的价格为349.9万美元(一间卧室,2,153平方英尺)。

马德里对海外买家没有任何限制,而且税率相对较低。购买者应为新房或翻新房屋缴纳10%的政府增值税,对转售物业缴纳6%的政府增值税。律师费约为售价的1%;卖方支付地产代理费。

卖家还需要为所赚取的任何利润缴纳资本利得税。这取决于财产的类型和国籍,但杰米森先生说,通常在18%至20%之间。

阿卡德先生和夫人现在每年大约两次访问马德里,他们的孩子也使用公寓度假。将来,他们可能会将房产出租。

阿卡德先生说:“目前,我们非常高兴,因此我推迟了这一决定。”