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使用这5种工具建立自己的房地产投资组合

2020-01-21 10:47:45来源:

购房是一项可能非常有利可图,持续赚钱的投资策略,但与任何长期投资路径一样,您需要确定未来的前景以及在进入市场之前会有所发展继续把你的钱投入。

想更多地了解如何建立自己的房地产投资组合吗?您可以选择以下五个必不可少的工具来实现财务自由。

1.水密财产计划和储蓄策略

制定任何稳固的财务战略的基础,经过深思熟虑和详细的计划听起来可能是一种无聊的开始方式,也许是这样。但是,这是必不可少的步骤,将一路为您提供帮助,并阻止您做出阻碍工作的决策,而不是对整体财务目标的帮助。这并不意味着您的计划就必须随着时间的流逝保持完全相同,并且自然地,它们可能会根据您可能会遇到的财务状况的变化(或您的个人状况发生变化)而有所变化,但这非常有帮助制定这些准则。

2.权利资产类别(财产类型)

首先,从获得丰厚投资回报的最佳机会开始,您所选择的房产类型也很重要。这将取决于诸如预算,您认为哪种类型的房地产适合您作为投资者和目标租户的因素而有所不同。无论哪种方式,您都应注意租金收益率(该收益率确定了您定期从租户那里赚多少钱)和资本增长(该收益率决定了该物业的增值速度)。

目前,投资市场上​​一些最好的物业是专门建造的学生宿舍。这种公寓类型不仅在全球范围内越来越多的学生中受到欢迎,而且投资者可以从他们通常位于市中心的城市中受益,因为对于初学者而言,这些城市通常更便宜。在英国,学生财产是表现最好的资产类别之一,它为投资者带来了稳定的租金收入-租金通常是由在学期间住在外面的学生提前支付的。

3.市场知识

在投资之前,请确保您对房地产市场有一定的了解,应该优先考虑。没有人可以为您做出投资决定,因此您应该做出明智的决定!幸运的是,互联网上有大量不同的在线资源,指南和视频,它们完全免费以帮助您入门。例如,RWinvest有初学者的购买指南,计划外房地产投资指南,甚至有关于英国对房地产市场的政治影响之类的文章。

另外,如果您想询问房地产市场的某个特定方面或您感兴趣的特定领域,可以直接与经验丰富的顾问联系。

4.完全不同的资产类别

如果您已经购买了第一套房产(或之前刚购买过),并且想进一步扩大投资范围,则可能需要考虑投资其他产品,因为这将有助于分散资产并更好地保护资产免遭转移市场。例如,如果您在一个城市拥有较大的住宅物业,而在另一个城市拥有定制的学生公寓,那么您不仅会从这两个地区的经济增长中受益,而且如果其中一个地区没有经济增长,您也不会失败不能像您希望的那样成功。

5.投资远见

许多人都说事后见识的力量是一件很了不起的事情,但是在投资世界中,这对您没有多大帮助。除了当前在市场上广博的知识外,最重要和最关键的技能之一就是进行培训,这是将来哪些领域将会增长,以及在哪些方面最好尝试并使自己扎根向前。正在进行大量更新的区域可能会令人兴奋,因为您有时可以在即将发生的开发或项目爆炸之前就对其进行早期访问。

房地产投资(可能比许多其他投资策略更重要)是一项长期承诺,因此您需要尽最大可能确保所关注的区域可持续发展,并且在未来几年内不会出现下降。