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2020年美国住房市场总价值将达到33.6万亿美元

2020-01-21 10:40:48来源:

根据Zillow的最新研究,美国每个房屋的总价值为33.6万亿美元,几乎是全球两个最大经济体GDP的总和-美国(20.5万亿美元)和中国(13.6万亿美元)。

自2010年以来,在有记录以来最大的住房市场不景气之后,市场正努力恢复自己的地位,全国住房市场的价值增加了​​11.3万亿美元,增长了50%以上。大约14%的收益来自进入市场的新股票,其余的来自现有股票价值的上涨,这突显出在过去十年的复苏和爆炸期间房屋价值上升了多少。

加利福尼亚州以其“金州”的昵称而著称,占该国住房价值的21.2%,占总人口的12%。综上所述,人口第二多的州德克萨斯州占美国人口的8.8%,但仅占该州住房价值的5.9%。要超过加利福尼亚州价值7.1万亿美元的房屋,您需要将清单中的下四个州合并在一起:纽约(2.7万亿美元),佛罗里达州(2万亿美元),德克萨斯州(2万亿美元)和华盛顿州(1.1万亿美元) 。

北达科他州和怀俄明州各有660亿美元,在美国住房市场中所占份额最小。

在更本地的层面上,三个大都市超越了万亿美元的壁垒:纽约(3.2万亿美元),洛杉矶(2.5万亿美元)和旧金山(1.6万亿美元)。洛杉矶是唯一在2010年代新增住房超过1万亿美元,增加1.1万亿美元的市场。五个增值最大的都会区中的三个在加利福尼亚州排在首位,分别是旧金山(8,270亿美元),纽约(6,570亿美元),圣何塞(3,600亿美元)和西雅图(3,560亿美元)。

尽管加利福尼亚州在过去十年中的大部分时间里为该国住房增添了最大的阴影,但最近的趋势却描绘出了另一番景象。在2013年底至2014年初期间,加利福尼亚州的典型房屋价值每年以20%以上的速度增长,这是一个令人难以置信的快速增长,但是这也是不可持续的。到本十年末,加利福尼亚州的年升值速度已降至不足2%,使得克萨斯州超过了它,成为美国住房存量价值增长的最大贡献者-得克萨斯州的住房总量在2019年增长了890亿美元,相比之下,加州为770亿美元。

在都市圈方面,华盛顿特区(380亿美元),凤凰城(300亿美元)和西雅图(300亿美元)的增值额是自2018年底以来最高的。在此期间,有两座大型都市区失去了价值,圣何塞下跌了49美元。十亿美元,纽约减少460亿美元。

Zillow经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示:“在2010年,美国人正为房价下跌,未售出的房屋以及止赎率居高不下而奋斗,而决策者们正在努力刺激需求。”“十年后,我们面临着一系列截然不同的挑战,因为新房和新房的持续短缺使许多想成为首次购房者的房屋价格无法上涨。国家的财富现在已经束缚在我们的家中,在旧金山,圣何塞和西雅图等世界上一些经济最高产的城市中,工人竞相争夺那里的房屋所有权,并在激烈的竞争中抬高了房价。这种增长的大部分来自相同房屋的价格上涨,而不是实际建造更多房屋,

在美国绝大多数地区,房屋价值增值占过去十年住房总价值增长的大部分,其中包括全国增长的86%。但是,夏洛特和奥斯丁这两个快速增长的市场增长的份额更大,来自新房。这并不是说这些市场的房屋价值增长缓慢-自2010年以来,房屋价值已超过夏洛特和奥斯丁的全国平均水平-但新建房屋的速度如此之快,以至于超过了这一增长。