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CoreLogic报告9月份房价同比上涨3.5%

2019-11-06 09:46:42来源:

加利福尼亚州欧文- (BUSINESS WIRE) - CoreLogic®(纽约证券交易所代码:CLGX),全球领先的财产信息,分析和数据功能的解决方案供应商,今天发布了CoreLogic房价指数(HPI™)和HPI预测™为2019年9月,这表明房价同比,逐月上涨。自2018年9月起,全国房价上涨了3.5%。按月计算,2019年9月房价上涨了0.4%。

根据CoreLogic HPI预测,房价将继续以每年为基础的增长,表明到2020年9月价格将以每年5.6%的速度增长。该预测要求从2019年9月到2019年9月,房价将以0.3%的速度增长。 2019年10月。CoreLogicHPI预测是使用CoreLogic HPI和其他经济变量计算得出的房价预测。这些值是根据各州所有者拥有的住户数量,通过加权指数从州一级的预测中得出的。

“抵押贷款利率进行了比较,一年前整整一个百分点降低这个九月,提高承受能力,为首次购房者以及支持拥有住房的增加,”弗兰克诺萨夫特博士CoreLogic首席经济学家。“除了较低的利率,过去一年个人收入的增长速度快于房价。这为首次购房者的承受能力提供了额外的动力,并有助于将房屋拥有率提高到五年多以来的最高水平。”

根据CoreLogic《市场状况指标》(MCI),该国基于住房存量对该国100个最大都市区的住房价值进行了分析,截至2019年9月,有36%的都市区的住房市场被高估。通过将房价与其长期的,可持续的水平进行比较,将单个市场评估为被低估,估价或高估,这些价格受到可支配收入等本地市场基本面的支持。截至2019年9月,排名前100位的大都市区中有23%的价值被低估,有41%的价值被低估。

当仅查看基于住房存量的前50个市场时,与2019年8月持平,2019年9月的价值高估了40%,价值低估了16%,价值有44%。MCI分析将高估的房地产市场定义为住房市场价格至少比长期可持续水平高出10%。被低估的房地产市场是房价至少比可持续水平低10%的市场。

在2019年第二季度,CoreLogic与康涅狄格州诺沃克的RTi Research进行了一项广泛的调查,以衡量千禧一代的消费者住房情绪。调查显示,与上一代相比,千禧一代对个人理财或美国经济的信心并不特别强。但是,与这种缺乏信心相反,五分之一的千禧一代认为买得起房是负担得起的,比起年龄较大的同龄人更为乐观。不过,仍有42%的千禧一代(30-38岁)表示他们在购房上的支出超出了预期,而这一年龄段的新购房者在房屋上的平均支出为383,000美元。这可能是导致初始预付款来自储蓄的一个因素。实际上,在这个队列中,普通购房者将其房屋的首付定为16%,

“所有50个州发布积极的房价走势跟9月的平均价格上涨全国的3.5%,”弗兰克马爹利,总裁兼首席执行官,CoreLogic说。“作为一个整体,越来越多的千禧一代正在进入购房市场,他们报告的支出超过了预期。这可能会影响他们未来的财务计划。在过去三年中,年龄在30-38岁之间的千禧一代在首付中投入了不到20%的资金,并使用了退休账户中的资金平均支付了7%的首付。”

方法

CoreLogic HPI™该数据库建立在行业领先的公共记录,服务和证券房地产数据库的基础上,并结合了40多年的重复销售交易来分析房价趋势。通常在每个月的第一个星期二发布,平均间隔五周,CoreLogic HPI旨在提供按市场细分和“单户合并”阶层的住房价格趋势的早期指示,代表了最全面的集合。物业,包括单户联排和单户独立式住宅的所有销售。每次发布时,索引都进行了全面修订,并采用了一些技术来更快地指出转折点。CoreLogic HPI根据属性类型,价格,销售间隔时间,贷款类型(符合与否)为多个细分市场(称为等级)提供度量。不合格)和不良销售。从国家级到邮递区号,包括不公开州,都可以覆盖全国。

CoreLogic HPI Forecasts™基于两阶段误差校正计量经济学模型,该模型将均衡房价(作为人均实际可支配收入的函数)与由市场动能,均值回归和诸如变化之类的外来经济冲击引起的短期波动相结合失业率。凭借30年的预测范围,CoreLogic HPI预测将CoreLogic HPI级别分为两个层次-“单家族合并”(包括附加和分离)和“单家族合并(不包括不良销售)。”作为CoreLogic HPI预测的伴侣,压力测试方案与综合资本分析与评估(CCAR)国家方案相一致,以在基准州,大城市地区和邮政编码区域的不利和严重不利情景下预测五年的房价。