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悉尼一些郊区的高层公寓价格落后房屋50%

2019-10-13 15:11:31来源:

在过去的十年中,由于担心建筑缺陷和覆层问题可能导致房屋进一步下跌,悉尼一些郊区的高层公寓价格表现不及房屋超过50%。

代表投资者研究房地产市场的公司Propertyology的分析显示,尽管悉尼的房价在截至今年5月31日的10年中增长了100%,但郊区的公寓价格却以高楼大厦为主有时上升幅度不到房屋的一半。

使用CoreLogic价格数据进行的分析显示,Strathfield South和Norwest的价格上涨了29%。罗德(Rhodes)和温特沃斯角(Wentworth Point)等其他拥有大量高层公寓的郊区在过去十年中上涨了约50%。莱德公寓的价格上涨了25%,涨幅为全市房屋价格的四分之一。

财产学总经理兼市场研究主管西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示,在过去20年中,已经建造了许多“乐高”高层公寓。

他说:“这种不良的性能与即将暴露的结构和覆层问题无关,但这可能会使性能进一步恶化。”

普莱斯利说:“建造一千万套可容纳2500万人的住房大约花了250年的时间,但在过去16年中,我们已经在八个首都城市建造了100万套公寓。”

根据CoreLogic的数据,在过去的三个月里,悉尼的房价在下跌了两年后上涨了3.5%。

但有迹象表明,公寓的价格回升可能不那么强劲,一项对1200名房地产投资者的调查显示,他们至少有一个打算购买另一套房产,这表明他们回避了购买计划。

澳大利亚房地产投资专家的调查发现,只有5%的人打算购买计划外的单位或房屋和土地配套。在2018年,这一数字为6.4%。

PIPA主席Peter Koulizos表示,尽管投资者了解公寓可能供过于求,而开发商的利润也可以从售价中反映出来,但下降的原因可能是对一些高层公寓建筑缺陷的宣传。

普莱斯利先生说,高层公寓的表现低迷之际,这是因为人们担心建筑物重大结构缺陷的公寓的业主要支付巨额维修费用。

他说,几处广为宣传的建筑物很可能只是“冰山一角”。

普莱斯利先生说,他已告诉买家避免使用过去20年内建造的高层公寓。他说:“没有尽职调查,潜在的购买者可以做到这一点(使他们对购买感到安心),”

物业收益来自资本收益和租金收入。并非所有投资者都在寻求最大化资本收益。一些人,例如退休人员,正寻求最大化其投资物业的租金收益,尤其是在历史低利率时期。

悉尼郊区,公寓密度最高公寓

平均资本增长率(%)*

温特沃斯点46%

罗德岛53%

早餐点54%

滑铁卢67%

罗斯希尔46%

克雷莫恩点57%

坎珀当65%

Holroyd 40%

植物学59%

莱德25%

小湾34%

勃朗特53%*到2019年5月31日的10年中的累积价格增长。