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墨尔本某些地区的高层公寓价格落后房屋50%

2019-10-13 15:10:29来源:

在过去的十年中,墨尔本的高层公寓价格在大多数郊区的表现都比房屋低50%以上,原因是人们担心建筑缺陷和覆层问题可能导致单元的进一步下跌。

代表投资者研究房地产市场的公司Propertyology的分析显示,虽然墨尔本的房价在截至今年5月31日的10年中平均增长了91%,但大多数郊区的公寓价格均以高层建筑为主导单位块上升不到一半

使用CoreLogic数据进行的分析表明,墨尔本的高层公寓市场表现比其他所有澳大利亚城市都要差。

调查发现,在过去的十年中,位于阿伯茨福德,南亚拉和巴尔温,圣基尔达和里士满的公寓的价值增长了3%至35%。Docklands公寓的价格上涨了10%,Southbank的价格上涨了24%。

Propertyology的董事总经理兼市场研究主管Simon Pressley表示,在过去20年中,已经建造了许多“乐高”高层公寓。

他说:“这种不良的性能与即将暴露的结构和覆层问题无关,但这可能会使性能进一步恶化。”

他说:“建造一千万套可容纳2500万人的住房大约花了250年的时间,但在过去16年中,我们仅在八个首都城市就建造了100万套公寓。”

根据CoreLogic的数据,在过去的三个月里,墨尔本的房价在下跌了两年之后已经上涨了3.4%。

但是,有迹象表明,公寓的价格回升可能不那么强劲,一项针对1200名房地产投资者的调查显示,他们至少有一个打算购买另一套房产,这表明他们正在回避计划外购买。

澳大利亚房地产投资专业人士(PIPA)进行的调查发现,只有5%的人打算购买计划中的单位,其中还包括向他们询问房屋和土地套餐。在2018年,这一数字为6.4%。

PIPA主席彼得·科里佐斯(Peter Koulizos)表示,虽然投资者了解公寓的供过于求,并且开发商的利润反映在售价中,但下降的原因可能是围绕高层公寓建筑缺陷的宣传。

Propertyology公司的西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示,高层公寓的疲软表现是由于人们担心建筑物重大结构缺陷的公寓业主要支付巨额维修费用。

他说,到目前为止,几座广为人知的建筑很可能只是“冰山一角”。

普莱斯利先生说,他已建议购房者避免过去20年内建造的高层公寓。他说:“没有尽职调查,潜在的购买者可以做到这一点(使他们对购买感到安心),”

该分析涵盖了拥有大量公寓的郊区,而拥有较少公寓的郊区的价格表现可能会更好。

物业收益来自资本收益和租金收入。并非所有投资者都在寻求最大化资本收益。一些人,例如退休人员,正寻求最大化其投资物业的租金收益,尤其是在利率处于历史低位的时候。