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迪拜房地产十年的变化值得

2019-10-13 15:07:44来源:

如果要比较2009年至2019年的迪拜房地产市场,那就已经发生了很大的变化。我们在市场的各个方面,形式和形式上都做出了很大的改变。

让我们从不同的角度来看它

“真实”数据

2009年至2019年之间最大的,最重要的,改变游戏规则的差异之一是,我们当时无法获得政府提供的有关房地产市场的数据。如果您想了解售出了多少个单位,上市了多少个单位,正在完成哪些项目,施工状况,房地产经纪人数量,迪拜的开发商数量等等,我们没有数据访问。

今天,我们拥有大量数据。仅免费应用程序(例如“迪拜项目”)实际上就使我们能够理解上述所有数据。它还提供基于区域的市场洞察力。当您选择的即将进行的项目具有新的构造更新时,易于访问甚至可以得到通知。

更重要的是,所有这些数据都是在迪拜土地局注册的,因此最可信。因此,今天,我们所有的信息和这种透明度将使市场上的所有参与者都能做出明智的决定,以确保最大程度地降低风险并最大程度地提高获利潜力。

在新旧之间做出决定

2009年,迪拜没有“旧的”永久业权物业,所有的都是新的。如今,将旧与新区别开来的趋势非常明显,尤其是在价格方面。价格差异可能高达50%-因此,我们预计每平方英尺的价格可能会高出20-50%。

规则

已经引入了许多新规则来管理市场中的每个参与者。如果您查看代理商,则它们在许可方面受迪拜土地局的管辖和管制。当然,开发人员也受到更多的控制。

政府监督

我认为,迪拜国土局在国际市场营销方面也取得了很大进展。几乎没有发起任何重要举措,例如国际房地产展,他们参观了从东南亚到美国的50多个目的地。

不用说,但是即使在全球经济危机的高峰期,我们也从未见过移交后付款计划。迪拜的付款计划已经发展;较早的时候,您必须每三个月支付一次,然后每六个月支付一次,然后在施工期间变成较小的一部分,最后变成较大的一部分,竣工时可能达到70%或更多。

我们开始看到付款计划扩展到了移交后,我认为这是迪拜房地产市场的主要变化之一。它主要是由大型开发人员进行的,当然,它们已经陷入困境,使小型开发人员的生存非常困难。

其他因素

市场的主要改变者是度假屋,这些度假屋由DTCM监管,与其他主要城市相比,迪拜所处的位置非常不同。例如,即使在伦敦,度假屋也不受政府监管,因此,度假屋受迪拜政府部门监管的事实使人们的投资更加安全。

当然,它允许业主利用迪拜作为旅游枢纽的全球定位,同时利用新的租赁方式。

我们都期待着2020年世博会,我相信这绝对是迪拜房地产市场的转折点。仅仅因为迪拜有一个“哇”的因素,世博会将迪拜吸引到许多其他海外投资者。

增值税

引入了增值税,我认为它引入了很多透明度。许多人批评它,但是从中长期来看,我认为它很重要,因为它为任何市场带来了透明度。对于任何投资者,特别是机构投资者而言,这是一个非常重要的方框。

创造成功

我认为这仅仅是公共部门和私营部门的辛勤工作。是的,更重要的是,我想说的是公共部门,因为这是驱动和刺激私营部门的原因。公共部门一直在运转-它从未停止过。

他们的许多宏伟计划可能是许多人的梦想。许多人不相信这会完成。今天,如果您看看未来的博物馆,世界上最大的娱乐场所布埃沃特(Buewaters),新的主要目的地如迪拜河港(Dubai Creek Harbor),这些东西对于许多人来说都是难以置信的。

那些坚信这一愿景的人会不断实现,并且会从中获得最大收益。作为投资者,这就是我的目标。他们将自己的时间,金钱和精力投入政府,这就是为什么我继续在这个市场上投资。