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陪审团仍在讨论房价问题

2019-10-13 15:03:12来源:

自五月联邦大选以来的月份,所有因素再次转移到了房地产市场,因为似乎综合了多种因素,悉尼和墨尔本的住房市场又出现了一次价格热潮。

莫里森政府5月份的震惊连任,威胁到负资产负债率的存在和资本利得税减免的终结。结果,CoreLogic的每日住房价格指数在此之后几乎立即开始攀升,悉尼的价格在一天之内就上涨了0.3%。

在接下来的几个月中,储备银行三度降息,澳大利亚审慎监管局(APRA)对其有关贷款偿还率的规定进行了重大修改。在更改之前,根据抵押贷款利率为7%的情况评估了借款人的贷款服务能力。但是,根据新规定,银行根据借款人实际支付的利率加上250个基点(或2.5%)来有效地设置自己的可使用率。

对于普通全职工人来说,这一变化使他们的借贷能力增加了多达66,000美元,而由于澳储行降息的结果使得利率降低,从而继续逐渐增加了家庭的借贷能力。

根据CoreLogic的每日房价指数,这三个因素似乎共同导致了房价的飙升,自大选后的几天以来,悉尼的房价上涨了4.22%,墨尔本的房价上涨了3.98%(基于CoreLogic反向序列数据的计算)。

总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)指出,在发布第二季度GDP数据的前夕,该数据将特别疲软,CoreLogic的数据显示价格上涨是经济实力的标志。

现在,CoreLogic指数显示悉尼和墨尔本的价格每月上涨1.6%以上,尽管按揭信贷增长等传统基本面仍处于创纪录的低点,房地产市场的炒作和积极性仍在增长。

在最近的一次采访与燕北数码财务分析的,REA首席经济学家Nerida Conisbee有一个非常不同的观点。根据Realestate.com.au自己的已售物业记录和REA的子公司Hometrack汇编的房价数据。Conisbee说:

“我们还没有看到墨尔本和悉尼的增长……我们仍然看到价格下降。”

但是,康尼斯比(Conisbee)继续解释说,某些郊区-主要是高档地区-仍然表现良好。特别是,Conisbee认为Vaucluse,Rose Bay和Collaroy的价格增长强劲。

REA价格指数或CoreLogic日指数实际上是否更接近实际价格这一问题由经济学家和统计学家进行辩论。但是,Conisbee和REA提出的竞争观点确实提出了一些相当相关的问题。

澳大利亚人民,甚至总理本人,都基于单一数据源,就房地产市场的健康和方向做出了决定,甚至做出了人生决定。

多亏了REA首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee),我们知道@corelogicau数据可疑且具有误导性

— blueyoyoma(@blueyoyoma)2019年10月7日

尽管REA和CoreLogic指数之间的差异很可能是基于各组采用的方法之间的差异,但越来越明显的是,可能需要重新考虑房地产市场的现状。

CoreLogic可能是正确的,价格可能会像其指数所指示的那样蓬勃发展,但是如果REA数据正确且价格实际上并未上涨,那么一些澳大利亚人可能已经在从未经历过的繁荣中做出了人生中最重要的选择之一。 。