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印度房地产低迷使陷入困境的银行暴露无遗

2019-10-13 15:00:22来源:

住宅房地产市场的低迷使许多建筑商难以偿还影子银行的贷款-正规银行部门以外的住房金融公司占向开发商贷款的一半以上。

惠誉国际印度分部称,到2020年上半年将有约100亿美元的发展贷款需要偿还,这种影响可能会蔓延到那些向影子贷款人放贷或投资其债券的主流银行。

印度金融当局,包括中央银行和政府,今年曾表示,银行业的不良贷款总额超过1500亿美元,在债务危机爆发后,四年来首次下降。

但是在过去的九个月中,陷入破产的房地产开发商数量翻了一番,给非银行金融公司(NBFC)(通常被称为影子贷方)施加了压力。

据12家银行和房地产消息人士称,这些NBFC的内爆可能会使银行敞口。

一位不愿透露姓名的高级银行业官员表示,银行将受到房地产现金紧缩的三种影响:向NBFC的贷款,对开发商的直接敞口以及不偿还贷款的个人抵押。

他说:“这将是一场三重打击。”

尽管印度银行系统可能遭受数十亿美元额外不良债务的打击,但房地产市场的现金紧缩给人类的苦难造成了沉重打击。

退休的中队长克里尚·米特罗(Krishan Mitroo)已将其在印度北部诺伊达的房屋成本的90%支付给开发商杰伊普(Jaypee),该物业原定于五年前移交。但是,Jaypee被迫推迟该项目并于2017年破产。

“该项目一直处于停滞状态,根本没有进展。到目前为止,即使是破产法庭也无法解决问题,只是悬而未决。”他没有透露自己已经付了多少钱,但该项目的房屋价格从大约56,000美元到140,000美元不等。

几个这样的项目遍布全国,买家正在等待新的开发商引起兴趣并完成他们,希望他们多年挣来的辛苦钱不会永远流失。

不良贷款桩“巨大”

在过去的3-4年中,房地产行业一直在与低迷作斗争。但是,由于流动性紧缩打击了影子银行,影子银行已成为一个关键点,影子银行对开发商和房地产购买者都是大贷方。

印度破产与破产委员会的数据显示,截至6月30日,有421名房地产经纪人正在接受公司破产解决程序(CIRP),高于去年9月30日的209名。

Dewan Housing Finance Corp(DWNH.NS)和Altico Capital这两家住房金融公司的违约行为增加了人们对银行体系蔓延的担忧。

Dewan和Altico没有回应置评请求。

惠誉印度评级公司上个月表示,当2020年上半年需要偿还约7,000亿卢比的贷款时,影子贷款人将面临高度风险,因为许多建筑商可能难以偿还。

Poddar Developers的常务董事Rohit Poddar说:“房地产行业面临的压力巨大。“现在的压力仅仅是开始,只有中型到大型的开发人员才能生存,其他的则要死。”

印度领先的房地产公司之一进行的机密研究显示,如果四分之三的高风险类别的未偿还房地产贷款不予偿还,则可能在未来几年内导致银行账上的额外坏账增加150亿美元。为国际金融客户提供房地产咨询,并提供给路透社。

Nifty Bank指数在政府采取行动削减企业税率后于9月下旬飙升,截至周五,该指数已跌幅超过一半。分析师称,对房地产贷款的担忧是一个因素,但下降的原因还在于经济增长缓慢以及某些贷方资产质量总体恶化。

印度储备银行(RBI)的数据显示,截至3月,银行的不良资产总额已从去年同期的11.5%降至贷款总额的9.3%。

改善幅度大于印度储备银行的预期,该机构曾预测到3月下降至10.3%,并表示去年12月该比率自2015年以来首次下降。央行在6月表示,预计不良贷款将继续下降。当前财政年度,比率和绝对金额。

但是印度仍然是主要经济体中不良贷款率最高的国家。相比之下,经历了重大银行危机的意大利在去年年底的比率为9%。

穆迪认为,是银行(YESB.NS)和工业银行(INBK.NS)对商业房地产部门的直接敞口最大,如果房地产部门继续放缓,则将容易遭受“资产质量困难”。 9月中旬的报告还称,ICICI银行(ICBK.NS)和Axis Bank(AXBK.NS)等其他银行也可能会感到压力。

四家银行均未回应对穆迪报告所涵盖的房地产风险可能造成的困难发表评论的要求。

一家大型公共部门银行的首席财务官表示,房地产贷款还款中出现的问题是令人担忧的主要原因。

尚不清楚个别银行将采取什么措施解决这一问题。主导银行业的国有银行近年来已经从政府那里获得了数百亿美元的资金,以支撑其财务状况。

国际银行在印度市场的业务很少。

工作亏损房

印度银行的不良债务激增是由于2006-11年度经济快速增长(甚至超出此水平)而失控贷款所致。他们多年来一直低估不良贷款,直到2015年被中央银行强迫承认并解决该问题。

印度储备银行行长Shaktikanta Das本月谈到了房地产问题,称央行将在其六个月的金融体系稳定性报告中研究该领域。下一份报告定于12月发布。

印度储备银行拒绝就银行的不良房地产贷款风险发表任何进一步评论。

房地产市场的反弹可能会改变这种状况,但前景看起来越来越黯淡。

几位业内消息人士称,尽管建筑商准备为买家提供上市价格的25%折扣,但他们仍在努力出售房地产。现在的形势如此严峻,印度各地的房地产库存都达到近四年来的历史最高水平,过去4-5年中该国大部分地区的房地产价格并未上涨。

据房地产咨询公司Anarock称,印度各地价值1.8万亿卢比(250亿美元)的项目停滞不前。

国家房地产发展委员会说,随着开发商的努力,未来几个月可能会失去超过一百万个直接工作。水泥和钢铁等相关行业的间接失业人数甚至可能更高。

缓慢的销售使人们感到痛苦,因为越来越多的人买不起房产,因此买家远离了。

用来衡量住房成本与收入水平变化的房价收入比从2015年3月的56.1上升至2019年3月的61.5,表明购房负担能力下降。

在消费者远离的同时,由于租金收益率低和资本增值微弱,投资者也对购房持谨慎态度。

Paradigm Realty董事总经理Parth Mehta表示:“销售不佳进一步加剧了借款人对利息和EMI付款违约的担忧。”

随着该行业受到的压力越来越大,偿还贷款人的款项可能会受到更大的打击,银行将越来越不愿意向房地产金融家和开发商提供贷款。

房地产咨询公司Liases Foras的首席执行官Pankaj Kapoor称,该行业的现金紧缩是“血腥的洗礼”,它将进一步恶化。

“这种情况可能还会再持续两年,这意味着建筑商可能不得不提供更多的折扣。”