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本地豪宅市场面对充满挑战的一年

2019-10-09 09:35:48来源:

封闭式房地产投资基金澳门房地产机会基金(MPO)董事长在公司最新财务报告中指出,截至2019年6月30日的财政年度无疑是具有挑战性的,当地豪华房地产市场面临着若干相关的风险进一步恶化贸易关系或潜在的当地VIP游戏市场下降。

MPO在伦敦证券交易所上市,由总部位于亚洲的房地产投资管理公司Sniper Capital Limited管理。SniperCapital Limited的当前投资组合包括

截至6月30日的澳门优质住宅资产,价值为3.111亿美元(25亿澳门元),每股收益7.7。同比下降。

Sniper Capital目前正在寻求剥离MPO的剩余投资资产,并“尽快”将资本返还给股东,但这一过程因“当前市场状况”而延迟。

MPO主席表示,公司投资组合价值下降主要是由于当地贵宾博彩市场的放缓,澳门房地产投机降温措施和中国更严格的资本管制所致,这些因素导致高端市场减少财产交易。

MPO主席还指出,实际风险仍然存在,贸易争端将继续影响投资者情绪,VIP博彩市场可能进一步下滑,GDP进一步萎缩。

澳门的经济增长在2018年下半年放缓,而在2019年上半年,本地生产总值实质下跌2.5%,结束了连续10个季度的上升趋势。

同时,今年上半年,本地博彩总收入同比下降约0.5%至185亿美元,中场市场博彩收入增长17.3%,市场份额超过VIP部门,这一领域下降了14.5%。

他补充说:“不过,澳门过去表现出显着的韧性,如果贸易争端缓解和较低的利率推动投资回报,再加上对澳门房地产的相对价值的认识,投资者需求可能会迅速回升。”

亨特利还认为,政府的更迭可能会导致“更具支持性的政策,也可能重新点燃陷入困境的市场”。

Ho Iat Seng将于今年12月20日正式接替崔世安(Fernando Chui Sai On)为首席执行官。

据MPO称,住宅物业市场继续由首次购房者主导,他们寻求价格在800万澳门元以下的房屋,这些人占2019年上半年所有交易的83%以上。高端物业的二级市场– MPO运作所在–保持“压制”。

关于这些因素,据说MPO仍然对Sniper Capital可以“完成撤资过程”充满信心,因为该公司通过“在任何可能的情况下”继续主动降低成本基础来“谨慎地节省”其资源。

“我们正在与寻求在澳门和大湾区的主要房地产资产的多方进行对话。尽管确定这些谈判的结果还为时过早,但我们正在努力实现董事会的目标,即在2020年底之前以可接受的价格大幅剥离MPO的剩余资产,”该公司指出。

其投资组合的一些变化包括将The Fountainside物业中的较大单位转换为较小,价格更便宜的公寓,这些公寓受到降温措施和抵押贷款门槛限制的影响较小。

MPO还表示,在水边,由于需求不断变化,租房水平得到了很好的管理,并且大厦保持了其作为澳门主要地址之一的地位,而Estrada da Penha继续吸引着潜在投资者的目光。

截至2019年6月30日,MPO的资产负债表上的资产总额为2.965亿美元,抵销合并负债1.654亿美元,该公司在本财政年度结束时的合并现金余额(包括贷方存款)为2880万美元。

合并现金余额得益于公司零售重建基地Senado Square的部分销售收益的利用,该部门于2018年初被剥离。

4月,狙击资本公司向MNA确认,其8亿港元的Senado Square项目已由Ardent Success Limited和City Universe Limited收购。

MPO还指出,在本财政年度内,它成功地将Estrada da Penha的900万美元信贷额度以改良后的

条件延期至2021年6月到期,约占资产总债务的50%。

该集团还通过协商减少The Waterside和One Central Residence个人单位贷款融资的借贷成本,确保了债务状况的进一步改善。