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审视芝加哥房地产市场的3个基本面

2019-09-11 10:58:49来源:

芝加哥拥有活跃的房地产市场,吸引了机构和散户投资者的资金,当然还有当地的房主。本文将探讨潜在买家和卖家应该考虑的一些基本原则。

人口增长

影响房地产价格的关键宏观因素之一是当地人口是否在增长。一般来说,如果移动到特定区域的人数多于离开区域的人数,那么随着对生活空间的需求增加,这将对房地产价格产生上行压力。此外,该地区的企业数量可能会增加,从而推动商业房地产价值。

虽然芝加哥是美国人口最多的城市之一,但过去连续四年居民人数却在下降。以下是发生这种情况的一些潜在原因:

芝加哥的人口老龄化速度快于出生人口

人们正在进入郊区,因为他们在经济上表现更好

自2010年以来,芝加哥的国际移民人数已经下降

但请记住,芝加哥仍然是超过1000万居民的家园。

商业和就业增长

一个城市商业社区的扩张总是会影响其房地产价格。随着公司的发展,他们通常会雇佣更多员工,从而鼓励更多人搬到那里。此外,它还向该地区注入现金,促进工资增长,扩大消费能力和更大的借贷潜力。简而言之,当企业在一个城市蓬勃发展时,它会在人口众多的地方创造更多的财富,并推动房产的价值向上发展。

芝加哥是美国的主要企业中心之一,拥有麦当劳,艾美特保险,联合航空和波音等公司,这些公司在全球共有数十万人。该市的主要产业是金融,航空,制造,保险和食品加工。重要的是,它的经济多样化,可能比该国其他一些城市更好地抵御胁迫。例如,底特律在其主要产业 - 汽车 - 崩溃之后,十年前面临人力和商业外流。

芝加哥的就业市场增长速度超过大多数其他大城市,包括丹佛,洛杉矶和纽约。它在2019年上半年获得了美国第二高的就业岗位。

库存

库存描述了与占用它们的人/企业相比有多少属性。如果存在大量库存,意味着该地区的大量房地产无人居住,那么这意味着需求低,价格因此会陨落。相反,低库存供应意味着对财产的需求很高而反过来也是如此。

以这种方式思考:如果有5个人竞争4片披萨,每个切片将变得更有价值。但是,如果您在混合中添加另外两个切片,则每个切片的竞争将会下降。

可用的房地产库存量将受到人口,商业和就业增长的影响。但是,它也可能受到该地区新建筑的影响。芝加哥目前正在建造超过35座高层建筑。这表明开发人员确信将有足够的商业增长来占据新创建的空间。

结论

各种因素都会影响芝加哥和其他任何地方的房地产。虽然上述三个很重要,但您可能希望考虑以下其他一些内容:

信贷的可用性 - 人们和企业能够自由借贷吗?

税收 - 地方税,州税和联邦税是否会鼓励或阻止业务增长和投资?

政治气候 - 地方和国家领导人是否促进民间社会的经济增长和稳定?

政府支出 - 政府是否投入足够的资金(学校,公园等)来促进当地的增长?