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尽管价格走软 但北部酋长国的房地产产量仍然很高

2019-09-11 10:57:34来源:

随着迪拜和阿布扎比的租赁和销售价格走软,沙迦和阿治曼的住宅房地产也出现了类似的趋势。“与迪拜和阿布扎比的情况一样,沙迦和阿治曼的房地产价格和租金在过去一年也有所下降,但与其他两个酋长国相比,下降幅度更为温和,”伊姆兰·侯赛因说。 Colliers International Mena的住宅估价。

根据Reidin的说法,自年初以来,沙迦和阿治曼的公寓租金价格分别下跌了5.7%和7.4%。“由于他们的房地产市场与迪拜相互关联,迪拜和沙迦新住宅单位的流入以及需求疲软给沙迦和阿治曼的销售和租赁价格带来了进一步的压力,”研究分析师Ali Siddiqui表示。 Reidin。

他说沙迦的公寓售价自今年年初以来下降了2.7%,而阿治曼的公寓售价今年没有显着变化。

卡文迪什马克斯韦尔公司战略咨询和研究高级顾问Aditi Hariharan表示,与其他北部酋长国相比,第二季度沙迦的租金下降更为明显。

收益良好

虽然他们受益于低生活成本和经商,Hariharan表示,迪拜的供过于求和疲软的租金环境进一步对沙迦和邻近阿治曼的租金构成压力。不过,她表示,由于价格低廉且靠近沙迦和迪拜,阿治曼的房地产仍然是本地和外籍投资者的一个有吸引力的选择。鉴于租金下降超过了上半年的销售价格,阿里指出各种资产类别的租金收益率略有下降。

“尽管租金下降和整体房地产市场放缓,沙迦和阿治曼房地产市场的几个部分仍然为投资者提供了不错的租金收益,”他说。

据Reidin称,沙迦和阿治曼的平均公寓总租金收益率目前分别为5%和7%。

Data Finder的研究进一步显示,阿治曼一直享有较高的收益率,在阿联酋城等一些地区,公寓的总收益率已达到10.8%。“在沙迦,总产量徘徊在5-6%的范围内,Al Nahda等地区的公寓总收益率为6%,”数据平台表示。

然而,Colliers的Husain指出,迪拜对北方酋长国来说仍然是一个挑战,现在更是如此,因为投资者的入门价已经大幅降低。他指出,迪拜一些开发项目的总收益率正在上升至8.5%。

新供应

Eagle Hills和Emaar等知名建筑商正在开发北方的总体规划项目。Eagle Hills与沙迦投资发展局(Shurooq)合资,正在沙迦的Maryam岛,Kalba Waterfront和Palace Al Khan建造三个主要开发项目。

“整个沙迦目前正在建造10,000多个住宅单元,预计将于2021年交付。其他即将到来的住宅供应包括总体规划的社区,如Maryam Island,Al Mamsha,Al Zahia,Al Aljada和Sharjah Waterfront City,”Hariharan说道。 。

在阿治曼,卡文迪什马克斯韦尔估计将在下半年完成超过1,500套公寓单元,其中大部分供应位于Meshairef,Emirates City和Al Butain。

计划于2023年完工的综合开发项目Al Zohra已被推迟;然而,一旦完成,预计将容纳50,000人,“Hariharan说。

根据Data Finder的数据,两个酋长国的供应水平保持稳健,沙迦预计2019年至2022年期间将有11,763个单位上线,而阿治曼在2019年至2021年期间将有6,079个单位。

阿里表示,新住宅单位的交付导致了供过于求的担忧,这肯定会有利于租户和投资者。