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分析师预计这10个地区的房价将起飞

2019-09-11 09:54:27来源:

至少可以说,对2017年10月以来首次房地产价格上涨的反应不一。

对一些人来说,这是通往复苏之路的第一步。

对于其他人来说,这是适度需求的副产品,满足极其有限的供应。

对于其他人来说,监管机构要让他们的脚靠近刹车踏板。

不管你对中位数价格变动的解释是什么,特里莱德都认为这无关紧要。

hotspotting.com.au的创始人表示,与中位数价格数据相比,销售量是未来增长的更好预测指标。他鼓励投资者超越悉尼和墨尔本。

正如莱德先生所看到的那样,10个地方政府区域将实现最大的价格增长:Belconnen,ACT,Bendigo,VIC,Brisbane North,QLD,Charles Sturt,SA,Joondalup,WA,Melville,WA,Marion,SA, Port Adelaide Enfield,SA,Onkaparinga,SA和QLD阳光海岸。

他曾向堪培拉郊区的邓禄普,本迪戈的埃普索姆,阳光海岸的小山和兰兹伯勒,南澳大利亚的弗林德斯公园和西顿,以及新南威尔士州的巴利纳和科瓦瑟尔等郊区提供特别优惠。九到十二个月。

莱德先生表示,这部分是因为这些地区的负担能力提高,部分原因是创造了强劲的就业机会,高基础设施支出和稳定的人口增长。

“房地产市场源于当地发生的事情 - 而不是国家因素。这不是真正的低利率,而是关于当地经济的动态,“莱德先生说。

“维多利亚州的区域有很多增长市场,因为维多利亚州作为一个拥有强大经济和强劲人口增长的州。

“而且,在昆士兰州,阳光海岸一直很强大,因为当地经济真的很猛烈。基础设施方面的支出很大,新的医疗区也就像新的医疗区一样。“

莱德先生在其2019年冬季版的价格预测指数中包含了10个地方政府区域- 该报告旨在打击投资者,打破除北领地以外所有州的郊区价格前景。

莱德表示,季节性指数突显阿德莱德成为增长前景最为强劲的州首府,这表明全国房地产市场低迷的想法具有误导性。

“经济学家谈论房地产市场作为一个市场的方式是一个巨大的错误信息,”他说。

“他们现在谈论的是澳大利亚房地产市场的复苏,但许多市场并未因为从未下跌而恢复。”

Suburbanite的董事兼物业估值师Anna Porter提出了类似的预测,阿德莱德,布里斯班,堪培拉和珀斯的郊区小区将在未来三到五年内实现最强劲的价格增长。

波特女士表示,基础设施支出,创造就业机会和买家需求水平将支撑阿德莱德和布里斯班的强劲增长。

实惠的价格加上主要的公共项目为布里斯班描绘了一幅美好的画面。

而“重新获得信心和就业机会”意味着珀斯也有很多长期机会。

“我们在堪培拉真正喜欢的一些地区是Gungahlin及其附近的郊区......一个是因为你有很多优质的服务和设施,还因为你有新的电车通过,”Porter女士告诉The。新日报。

“在阿德莱德,阿德莱德中央商务区以南25分钟路段有一些地方有点未被发现...... Morphett Vale和Woodcroft,甚至到了Edwardstown - 它们价格实惠,租赁需求良好,拥有良好的基础设施和设施,而且有很多工作。“

布里斯班东部的Wynnum也特别值得一提。和Nundah一样,位于布里斯班的内陆北部。

波特女士表示,选择下一个增长郊区的关键是考虑空置率,郊区过去12个月的中位数价格变动,以及该郊区物业出售的中位数天数。

“我们分析了很多其他统计数据,”波特女士说。

“但我会对任何想要了解市场的人说,那就是你开始的地方。”