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房地产市场成为头条新闻 加息拍卖结束澳大利亚是否接近房价泡沫

2019-09-11 09:53:23来源:

3房地产市场格局的变化

从消费者,投资者,中央银行和政府来看,住房市场一直是最重要的讨论话题之一。在降息,央行错过了通胀目标,通过拍卖清除率和周转可以有涟漪效应!那么,让我们来看看最近房地产市场最近的三个最重要的发展。

拍卖许可使澳大利亚房地产市场出现转机

尽管每周数据的拍卖量较低,但澳大利亚房地产市场仍出现好转迹象,初步清盘率有所改善。

房地产市场分析师CoreLogic报告本周拍卖清盘率持续上升。是的,拍卖量可能不利于澳大利亚住房市场,但清盘率大幅上升。

根据CoreLogic在2019年9月9日发布的最新文章,本周拍卖的1,529套房屋的拍卖清理率已上升至77%,而上周拍卖量为1,615套房屋的清拆率为70%。澳大利亚的首府城市包括悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯,塔斯马尼亚和堪培拉。

这个数字告诉我们去年这个时候,最终清关率只有55.3%,而在首都城市举行了1,916次拍卖。

本周墨尔本举办了769场拍卖会,清盘率为76.6%,相比去年同期的清盘率为60%,而在891场拍卖中则有所记录。悉尼在本周拍卖的522场拍卖中录得83.1%的清盘率,而仅仅一年前,悉尼在656场拍卖中的清盘率为50.6%。

在这方面,高级分析师表示,清盘率的上升与绝望的买家无关。在一份媒体报道中,曾任储备银行和格拉坦研究所的威尔特郡先生表示,他对拍卖量的看法与清盘率没有直接关系。这意味着如果清关率有所提高,那不是因为房产危机,而是因为房产的独特性和重要性。

政府要求澳联储解释经济增长缓慢

根据媒体报道,澳大利亚央行行长菲利普罗威将不得不向财政部长约什弗里登伯格报告中央银行为何错过其通胀目标。

目前澳大利亚的通货膨胀率为1.6%,低于澳大利亚央行平均2-3%的目标区间。政府要求中央银行以书面形式解释为何他们错过了通胀目标区间,这可能会对降息进一步构成压力。这意味着中央银行可能会更加积极地降低利率,加上6月和7月宣布的连续两次削减,导致利率目前维持在1%。

嗯,这似乎对澳大利亚经济来说是个好消息,因为世界正在走向低利率,低通胀和相对较低的失业率。中央银行降息措施的战略是刺激消费,并将通胀推回到目标范围内。

目前该国通货膨胀率的目标范围反映了低水平的通货膨胀率,这不会严重扭曲社区的经济决策,也可以作为私营部门通胀预期的支柱。

澳大利亚政府和储备银行(RBA)正在密切合作,提出一项新协议,其中将作出安排,以确保通胀继续保持在澳联储和政府希望的地方。

在货币政策会议纪要中,澳大利亚储备银行已预测2019年国内生产总值增长率下降。央行预计2019年将下降2.5%,并对未来几年表现出乐观态度,预计增长率将超过2.75% 2020年到2021年约为3%。

要更好地了解澳大利亚货币政策,请点击此处。

澳大利亚是否接近房价泡沫?

最后,但最重要的一点是,给央行施加压力可能只是形成房地产泡沫!

澳大利亚储备银行认为,与早先的预测相比,住房市场的复苏有可能消除房价下跌对消费的抑制作用。但是,房价可能会持续上涨还是会成为澳大利亚下一个可能在短期到中期内破裂的房价泡沫?

根据澳大利亚统计局(ABS),住宅物业数据价格指数在2019年3月季度下降了3.0%,其中包括八个省会城市的加权平均值。本季度悉尼房价下跌3.9%,墨尔本下跌3.8%,布里斯班下跌1.5%。总体而言,该指数在2019年3月季度全年下降了7.4%。

但现在房价正在出现转机,这得益于清算率的显着改善和澳联储宣布的两次背靠背降息。澳大利亚两个最大城市 - 悉尼和墨尔本 - 的房产业绩令人印象深刻,其住宅价值比上一季度以6%的年增长率增长。

对家庭的贷款连续第二个月上升

根据澳大利亚统计局(ABS)于2019年9月9日星期一发布的最新更新,2019年7月新增贷款承诺额增加了3.9%,而2019年6月增长了1.9%。

该数字表明新增贷款承诺对家庭和企业的增长已连续第二个月增加。ABS Bruce Hockman首席经济学家告诉记者,自2014年10月以来,新贷款的增长最为强劲。

霍克曼先生进一步告知,投资住房的新增贷款水平在7月份上升了4.7%,尤其有助于增长。自住房屋贷款价值的增长是新贷款承诺的另一个重要支柱,因为它在7月份全国增长了5.3%,除了塔斯马尼亚以外,所有地区和州都有显着增长。

报告显示,7月份自住房首次购房者的贷款数量再次增长,这标志着连续第四个月上涨1.3%。这比非首次置业者贷款数量增加4.0%进一步超过了这一数字,这是七个月来首次上升。

但个人理财7月份下跌2.6%,而6月份报告的涨幅为5.0%。2019年7月,对企业的新贷款承诺价值也下降了1.3%,但这一数字在2018年7月达到了1.5%的上升空间。

针对一些顶级房屋股票的走势如何?

Goodman Group(ASX:GMG) -GMG股票价格在2019年9月10日的最后交易价格为13.665美元,下跌1.336%。该股票以15.410倍的市盈率收盘,市值为253.2亿美元。

Charter Hall Group(ASX:CHC) -该股于周二继续看跌趋势,于2019年9月10日收于11.800美元,收盘下跌1.749%.CHC股价收于23.780倍的市盈率,市值为55.9亿美元。

Aveo Group(ASX:AOG) -股票成交平淡,收于2.130美元,每日交易量变化为929,018。在过去12个月中,该股票下跌6.17%,其中包括过去三个月下跌0.93%。