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我是否应该买 如何阅读房地产市场

2019-09-11 09:52:28来源:

无论一年中的什么时候,客户和朋友总是问我:“现在是购买房地产的好时机吗?”我坚信房地产总是值得投资,但在合适的时间购买可以使你能买得起的产品有很大的不同。了解您的房地产市场是了解您是否适合购买房产的最佳方式。

了解抵押贷款利率

目前抵押贷款利率处于历史低位,这对于试图最大化预算的买家来说是个好消息。波动利率的最大差异在于它将如何影响您的每月付款。即使只有一个百分点,也可能意味着您每个月支付的差价为100美元或更多。如果您的每月付款因较高的利率而增加,则您在家中花费的总金额会受到很大影响。您负担得起的越少,您的价格范围内的房屋就越小。

当利率较低时,买家之间的竞争更加激烈,因为他们可以买得更多,并且在获得好的时候也渴望购买。如果有几个人正在为同一家酒店开枪,那么寻找房屋的买家越多,竞争就越激烈。

市场类型

卖家的市场是列出您家的理想时间,因为当多个买家在家中进行竞标时,可能会以所列价格或更高价格获得报价。作为卖方市场的买家意味着激烈的竞争,并且通常以积极的条款提供高价优惠是赢得公认优惠的最佳策略。我总是建议买家写一封私人信件,包含在报价中。介绍自己可以帮助卖家让你与众不同,只看到报价上的数字,并知道你是买房的合适人选。一封私人信件还显示了您承诺购买房屋的卖家,而不是轻率地提供多个房产的优惠。

买方市场是购买的理想时间。当购物者购物较少且市场上有更多房屋时,它可以帮助买家做主,并降低价格。

在提出要约之前,请查看该地区的可比销售额(“comps”)。标价可能高于房屋的价格,或者甚至可能定价低得多,作为吸引更多买家参与竞标战的策略。

房地产市场具有周期性,在寒冷的冬季通常会放缓。但在春季和夏季,更多的买家出现了,并且有大量待售房屋,这通常使其成为一年中最畅销的房屋。对于现在等待价格大幅下跌的买家而言,由于市场上仍有足够的合格买家购买房源,这似乎令人怀疑。虽然随着我们从繁忙的夏季到秋季,市场将出现降温迹象,但主要城市的大多数购房者在当地房地产市场的竞争并不那么明显。

对于想知道他们是否应该进入市场的买家来说,如果你能负担得起房子而又没有过头,那么这样做总是最明智的。可负担性始终是最重要的因素,因此今天的低利率和增加的库存为买家提供了额外的优势,现在比大多数人购买房地产更好。

仅仅因为今年你可能比过去有更多的竞争,这并不意味着你应该回避寻找你的下一个家。