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这里的房地产市场比城市还要好

2019-08-13 09:30:42来源:

截至7月的三个月,Carterton房地产市场几乎没有变化,而马斯特顿,南怀拉拉帕和塔拉鲁亚继续保持增长,与大多数地区房地产市场继续跑赢大市。

评论员表示,自2018年初以来,全国房地产市场逐渐放缓,但仍受到低库存和抵押贷款利率的支撑,并且在今年冬天保持中立。

但CoreLogic新西兰研究主管Nick Goodall表示,在库存紧张的地区,价格继续上涨,尽管速度普遍低于过去三年。

Tararua 7月份的平均房产价值为243,650美元,过去三个月上涨5.5%,去年上涨18.2%。

在马斯特顿,平均价值389,489美元在过去三个月上涨2.3%,在过去一年中上涨11.1%。在南怀拉拉帕,全年平均价值528,532美元,增长3.3 10.7%。

Carterton区的平均价值为434,115美元,在过去三个月内下降了0.1%,但仍比一年前增长了10.3%。

Property Brokers的Benn Milne表示,该公司已经注意到更多当地人在Featherston购买房屋。

过去几乎所有在费瑟斯顿的开放式家中的每个人都来自惠灵顿,但最近有一个人是当地人。

他说当地人正在寻求交易,并取得了进展。

此外,一些从惠灵顿搬到费瑟斯顿的人已经决定他们喜欢怀拉拉帕,要么在当地就业,要么对通往惠灵顿的通勤变得更加自信,并且已经在该地区向北移动到卡特顿或马斯特顿。

根据CoreLogic的数据,怀拉拉帕的房地产价值仍然有可能在更长的时间内赶上其他地方的收益。

CoreLogic表示,自2007年市场高峰以来,马斯特顿的价值增长了36.3%,Carterton的价值增长了55.8%,南怀拉拉帕的价格增长了56.3%,Tararua的价值增长了38.2%。

但是,自2007年的峰值以来,奥克兰的Papakura的价值仍然上涨了110%,而在整个奥克兰地区,它们的价值上涨了88.2%。

Goodall表示,从2018年3月在奥克兰的峰值下降2.9%应该被置于过去五年总体增长42%的长期背景下。

不负担任以及外国买家的搬迁继续影响奥克兰市场。北岸的情况尤为如此,去年的价值比去年下降了4.3%,比2018年2月的峰值下降了5.2%。

但Goodall表示,投资者在惠灵顿地区活跃,第二季度的销售额占37%,而第一季度为33%。

这可能反映出在4月份全面的资本增值税裁定后,信心有所提升。

Goodall表示,重要的是要注意首次购房者仍然是更广泛的惠灵顿市场的主要参与者,在某些地区,三分之一的购房者是首次购房者。