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春天会给澳大利亚房地产价格带来反弹吗

2019-08-13 09:27:36来源:

随着冬季即将结束,卖家和代理商为9月7日的第一轮春季拍卖做好准备,更多的新房源开始上市。

今年春天将是澳大利亚首都城市和区域市场的重要考验。

首先,最近的变化如何使贷款更容易影响需求和销售价格?

APRA已经对银行业指导方针提供了一些明智的缓解,这些指导方针一直在扼杀借款人,并将他们放在一边,因为他们要么根本无法获得融资,要么无法获得足够的资金来为下一步行动提供资金。

2018年和2019年的所有买家是否会再次尝试,从而导致更多的竞争?看起来如此,澳大利亚统计局6月份的数据显示,一年多以来首次为业主自用和投资物业增加新贷款。

其次,两个降息(到目前为止)是否会激励人们重新参与春季,届时可以选择更多房屋?

在悉尼和墨尔本,有第三次测试。在6月和7月,这两个城市自2017年中期的峰值以来首次出现小幅度的价格增长。要么潮流已经转变,要么我们看到严重缺货的影响,销售量下降约30%。

我认为市场已经达到了新的水平,买家很乐意回到购买模式。

联邦大选的意外结果敲响了市场稳定的钟声。买家认为已经触底,他们购买后价格不会进一步下跌。

同样,卖家可以更有把握地进入市场,即使不是对其财产的竞争,也会有真正的兴趣。

悉尼和墨尔本的拍卖清算率是市场健康的一个很好的晴雨表。这些下降至45%左右,但现已恢复至70%至75%。

当我们走向春天时,我们看到更高的买家兴趣,但现在可用的房源仍然很低。正如我们看到未来的一些量回报,买家水平似乎足以涵盖任何合理的上市增长。

由于低利率环境无限期地存在,我相信许多首次购房者和升级者将热衷于在所有城市和区域市场进行交易。

最高要求将是最高质量。今年春天,地区,郊区,街道和物业代表了社区的更好产品。

保护这些类型的房屋将花费更多,但长期增长表明更高的初始投资将获得更好的资本增值和真正的回报。

大多数人拥有自己的财产大约10年。如果比较每年5%的资本增长率与房产寿命期间的8%之间的差异,您会发现不同房产之间的差距可能会扩大,而不是合约。

因此,今年春天购买质量并关注地点和方面。

特别是在主要城市,如果您想最大限度地提高资本增长率,请查看一些新的基础设施项目,并找出有利于公路和铁路增强的区域。有些地区已经或即将在距离中央商务区20-30分钟的位置,因此将在下一个销售周期中飙升价值。