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新西兰房地产市场稳定的初步迹象

2019-08-13 09:19:00来源:

任何想卖房子的人都有好消息:卖家的条件可能正在改善。

房地产研究所公布了7月份的统计数据,显示该月全国销售的房屋数量比去年同期增长3.7%,达到6118套。

这是7月份销售三年的房产数量最多。

在奥克兰,销售率同比增长6.6%至1894年.Papakura,Manukau和Waitakere的销量增长尤其强劲。

尼尔森的营业额增长了25%。吉斯伯恩上涨14.9%,坎特伯雷上涨14.6%,马尔伯勒上涨13.7%。

“这是八个月以来我们第一次看到全国各地出售的房产数量逐年增加,这表明我们开始看到一些早期的增长迹象。其中一些可以归结为更加确定在取消资本利得税之后,它也是一些新的信心和部分市场在定价方面找到了新常态,“首席执行官宾迪诺威尔说。

“随着八月份官方现金利率下降50个基点意外,未来我们预计会看到更多的增长迹象 - 特别是当我们走向温暖的天气时,我们往往看到更多的市场活动,”她说。

“环顾全国,16个地区中有9个地区的销量每年都在增长,南岛和北岛中部的增长势头强劲。”

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,房地产市场正在复苏还为时过早。

“在经历了8个月的年度销售增长后,需要不止一个月才能做出这样的呼吁。

“但7月份销售额的增长确实凸显了房地产市场进一步活动的可能性:固定抵押贷款利率继续下降,官方现金利率下降使得人们希望找到能够超过定期存款利息的投资资本利得税的想法,以及今年年初贷款与价值比率限制的放松都将导致房地产市场更多的嗡嗡声。

“由于这些因素对买家行为的影响更大,我们预计2019年下半年的销售将会回升。

“然而,我们预计房价增长将继续放缓,正如目前所做的那样,某些地区的供应再平衡,而其他地区的负担能力限制,导致价格回落,”奥尔森说。

与去年相比,中位数房价上涨4.5%。奥克兰的中位数为830,000美元,是六个月以来的最低水平,与2018年7月相同。

Manawatu-Whanganui价格涨幅最大,比去年上涨25.4%至370,000美元。

Otago的房价中位数同比上涨21.7%,达到创纪录的505,000美元,Southland的房价上涨20%,达到30万美元。

“这是八个月以来我们第一次看到全国各地的房产销售数量和中位数价格与去年同期相比有所增长,这表明住房市场处于稳定的地位。当我们进入春天时,我们预计市场会进一步回升,“诺威尔说。

Bagrie Economics的卡梅伦巴格里表示市场似乎趋于稳定。

“销售量开始有所增加并且转弯,这有点令人鼓舞。”

他表示,仍有一个双层市场,该地区表现优于奥克兰,但区域增长开始放缓。

他表示,降息并没有提高价格,但可能会支撑他们。

可负担性是最大的制约因素,随着地区价格变得更加昂贵,他们增加的压力有所缓解。“全国最弱的市场也是最贵的。”

与去年7月相比,7月全国出售房产的中位数天数从37天增加到40天,增加了3天。然而,这比上个月的41天有所下降。

拍卖占全国销售额的8.7%。