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抵押借款人的FICO分数升至3年高位

2019-07-27 10:21:05来源:

由于强大的劳动力市场帮助美国人按时支付账单,6月份获得所有类型抵押贷款的借款人的平均信用评分上升至731,接近三年高位。

Ellie Mae表示,这是自2016年9月以来的最高水平。根据房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的传统抵押贷款,FICO的平均房价为742,为2016年11月以来的最高点,FICO的平均房价为754,购买房屋的贷款为754,与上个月2017年6月以来的最高水平相当。 Ellie Mae的数据。

较高的FICO评分不是贷款人收紧标准的结果。根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据,按揭贷款可用性指数计算6月份获得贷款的难易程度达到历史最高水平。(见下图。)MBA的数据系列可以追溯到2011年中期,但它有一年两次的推断数据或历史估计,使MCAI自2007年下半年以来达到最高水平。

根据美国劳工统计局的数据,6月失业率为3.7%,从5月份的3.6%升至近50年来的最低水平。

6月抵押贷款借款人的债务与收入比率(称为DTI)与2017年中期以来的最佳三个月相当。随着抵押贷款利率下降,比率趋于改善,因为较低的融资转化为较低的每月抵押贷款支付。Freddie Mac周四表示,本周30年期固定抵押贷款的平均利率为3.75%,接近三年来的最低点。

衡量借款人收入与新的每月抵押贷款支付相比的平均“前端”比率为25%,这意味着四分之一的借款人收入将用于支付房屋贷款。衡量所有经常性月度债务(包括抵押贷款账单)的平均“后端”比率为38%。