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悉尼物业投资者针对梅尔顿进行资本增长和租金收益率

2021-10-18 15:28:01来源:

悉尼投资者拥有墨尔本的最后一个经济实惠的地面前沿。

城市的增长走廊之一,梅尔顿 - 约35公里的CBD - 正在吸引来自州际采购商的日益增长的兴趣。

当地代理商已经确认了寻找价值的辛奈迪人的尖峰,但物业专家涉及该地区。

悉尼买家代理商威尔·库马尔(右侧物业集团)主任,Saw Melton担任悉尼的德鲁威特。

Kumar先生一直在狩猎靠近梅尔顿CBD的建立的物业,持续下半年,但表示他在五年前不会买到那里。

他说,大多数人都没有注意到,发生了强烈的人口变化。

他说,人们坐在阳光下的500,000美元加上的云彩家居们,并搬到梅尔顿地区及其周围地区的房子和土地包裹。

“他们在体面的土地上获得了一个全新的房子 - 也许不是他们在阳光下的土地那么大 - 他们仍然变化了,”他说。“在过去的两年里,有一个果汁的果汁涌出,有几个更好的咖啡馆,所以慢慢地生活在改变的生活方式文化。”

StraTa Manager转变房地产投资顾问,Luke Moroney在最后的投资组合中增加了一个原始的三卧室梅尔顿南屋,以便为190,000美元。

经过装修后,他现在每周收到270美元的租金 - 这意味着它略有圆形。

Morone先生表示,由于其负担能力,该地区的潜力增长,并成为墨尔本的西式枢纽。

他说,人们每天都在达悉尼CBD旅行。

“在墨尔本的那一刻,人们可能对那个距离不满意,但随着年的情况下,他们会像悉尼人一样更加舒适,”这位38岁的说道。

乔·斯图尔特·莫尔顿的乔马瓦托斯表示,市场被洪水淹没,主要来自悉尼,一些人甚至是购买网站的看不见的。

“价值是疯了......我认为如果每个人都赶上,那就不会持续那大,”他说。

除梅尔顿和梅尔顿南以外,投资者还在附近的Kurunjang和Brookfield购买。

Barry Plant Melton Agent Ned Nikolic表示,梅尔顿地区狩猎的狩猎数量在过去六个月里翻了一番。在火车站和购物中心附近的建立房屋比较新的住宅更好地拥有更好的资本增长潜力。

但墨尔本买家代理人Cate Bakos表示,她强烈建议投资者重新考虑他们想在梅尔顿购买。

她了解为什么梅尔顿对汉堡不熟悉的人似乎令人兴奋,特别是与悉尼的房价相比。

“我与梅尔顿的最大问题是,这是很长的路程,它被仍然提供房屋和土地包裹的地区包围,”她说。

“当人们有选择购买自己的家园时,如果他们有更强的激励措施来购买新的,它们通常会将既定房屋不一定被驾驶价值。”

Bakos女士也相信梅尔顿的增长司机有限,有限的原因为什么有更强的家庭收入的人会选择住在那里。

梅尔顿的中位数价格在今年3月份增长了0.1%至265,250美元,域集团数据显示。

梅尔顿市长凯西马克·凯西·马克西克表示,理事会鼓励来自澳大利亚各地的投资者,并不厌恶增长。

Cr Majdlik认为这对公共交通非常重要 - 特别是火车站和火车线 - 以跟上增长。

“我们对这些线的重复获得了资金,但是,我们需要为电气化提供资金,”她说。“我们还需要更好的道路连接到州道路。”