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不得超年度销售额40%!“三道红线”制约房企拿地金额!

2021-07-28 14:00:09来源:楼盘网

据最新消息,7月26日,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超过其年度销售额的40%。在房企的商票被纳入“三道红线”监管范围内后,政策再出手,这一次是从资金的使用比例上控制房企拿地支出。据悉,这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地,还包括通过收并购方式获地的支出。这对房企会有什么影响呢?

监管部门要求房企买地金额不得超过其年度销售额的40%

财联社电报

有业内同行向“三道红线”试点企业证实了这一消息的真实性,至于算法的具体统计口径,其表示暂未收到确切消息。

其实,早在去年8月,在明确“三道红线”政策时,相关部门还提出了“两点禁令”,即拿地销售比不超过40%以及近三年经营现金流是否连续为负。

而继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后,加之供地“两集中”政策实施,房企资金压力已然增大,故今年上半年,有部分房企的拿地节奏已经放缓。

上月底,6月30日,央行等相关监管部门再次出手,将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围,要求房企将商票数据随“ 三道红线”监测数据每月上报。

但目前商票数据暂未被纳入“ 三道红线”计算指标,不排除未来被纳入计算的可能性。

倘若商票数据日后被纳入“三道红线”指标中的有息负债指标计算,未来房企降负债压力将进一步加大。

买地金额不得超过其年度销售额的40%,这一政策的出台,意味着房企以后将要“以销定投”,同时,房企在规模上将很难再有较大的扩张与成长。

虽然据业内人士称,这一政策对全行业来说影响不会很大,但,对热门城市来说,冲击还是较大的。也因此,即将进行的第二批集中供地的热度应该会有所降低,整体溢价率也会进而走低。

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