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三胎政策,对房地产市场有何影响?

2021-06-10 17:00:03来源:楼盘网包头站

2021年5月31日,中央政治局召开会议,提出优化生育政策,一对夫妇可以生育三个子女。这是1982年实施计划生育和2015年放开二胎以来再次在生育政策方面有所放开。

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三胎开放的意义

1、有助于实现人口大国向人力资本强国转变;

2、最大限度发挥人口对经济社会发展的能动作用;

3、应对生育水平持续走低的风险,减轻老年人口抚养比,统筹解决人口问题;

3、有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

三胎开放对房地产的影响

在小编看来以下三个趋势是可以预见的:

一、增加了购房需求

首先,人口绝对数量的增多促进了房产的需求。以2015年全面放开二胎为例,在2016年全面放开二孩政策的第二年,全国新建商品住宅的销售面积同比大幅上涨了22.4%。

其次,三胎意味着换房和改善,原来的两房要换三房,三房要换四房,这对刚改是个利好消息。

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二、对户型要求的变化

首先从刚需方面来讲:面积不变的前提下卧室更多——比如会不会出现120㎡的四室、80㎡的三室等;居民的收入并没有出现大的变化,换言之支付能力并没有出现大的提升,但是家里的人口却增多了,这个时候对产品的要求是在支付能力不变的前提下更多的居住空间,户型的要求即是面积不变卧室更多。

其次从改善型需求方面来讲是多功能房的需求会增加。以前二胎政策催生了房地产产品升级包含:户型面积、功能间布局,小区配套等。同样三胎也将促进地产商开发更多功能间的房子。例如不仅要多次卧儿童房,还要有保姆房和老人房,以及小区儿童设施和幼儿园等配套。

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三、学校周边的房产持续火热

国人对孩子教育的重视是深入骨髓的,而孩子教育又与房子挂钩。随着三孩政策放开,学校“片区”的房产也将持续火热。即使有再多的楼市调控,或者教育公平的口号,也不能浇灭家长们对这些房子的追捧。

根据人口数据显示,二胎政策对人口增加产生的影响似乎并不可观,当然对楼市的影响也不大。这一波三胎政策在没有明显的相关生育奖励的配套政策落实之前,三胎政策想要刺激房地产市场也是很难的。

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短期内楼市不会因为这个政策的出台,而马上立竿见影地变化,三胎政策效果如何未来还有待检验,让我们一起期待后续吧!