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五象测评| 配套兑现加速+7条地铁线+23所新学校+28个新盘将面市 活力生猛!

2021-01-13 17:00:27来源:南宁楼盘网

(声明:本文为原创作品,版权归去房网/楼盘网所有,未经许可,禁止转载,违者必究)

2021年悄然而至,经过一番洗礼、建设,南宁迎来了全新样貌!

在强首府战略与全民创城的共同努力下,南宁宜居宜业宜生态水准日渐拔高,人们幸福感越发强烈,南宁美好生活澎湃向前!特此,南宁去房网&楼盘网带你了解2021南宁新变化。

作为南宁未来都心区,五象新区的发展可谓如猛虎般独占高位,俨然成为当前南宁最热门置业区,各项基建配套不断完善、齐全,楼盘林立、车水马龙,区域价值看涨,新城芯的美好风貌展露在前!

为此,特奉上南宁五象新区区域测评报告,一睹当前五象新区都迎来哪些新面貌?通过区域规划、城建配套、房价涨势、楼市情况、新盘摸底等方面为大家解析,带你获取五象新区最新“情报”,供君置业参考!

01

政策加码 迎发展新契机

城市要发展,规划要先行。五象可谓火力全开,各种利好政策纷至沓来。

“一主四副”城市总体规划出炉,南宁五象新区纳入“都心”。其中一主”为城市活力中心一中央活动区(CAZ ,由琅东和五象组成) ,而"四副”为朝阳、沙井、龙岗、四塘。至今各片区发展如火如荼,且属五象发展最为迅猛,配套高配俱全,区域价值持续被挖掘,新城面貌令众人欢声雀跃。

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再到中国-东盟信息港、中国东盟金融城及自贸区落定,为五象发展再添新引擎、新动力,定位、区位再次拔高,招商引资、基础配建加速,为五象新区高质量建设发展提供许多重大机遇!

以及万有国际旅游度假区落定那马;玉洞板块迎新规划打造南宁机场入城门户新形象窗口;五象龙岗、五象湖、五象南等板块控规出炉;南宁地铁3号线、4号线、2号东延线贯通五象新区,助力交通升级;五象首个国际学校南宁市哈罗礼德学校幼儿园开园,多所学校、商业、医疗等配套开工竣工等……五象新城芯风范尽显!

政策红利加持下,五象新区产业引入、自贸区入住企业也取得不错成果。

据统计,2020年广西自由贸易试验区南宁片区招商引资项目超40项,开工项目超16个,竣工/挂牌项目超18个!

五象聚焦合作强开放,截至2020年自贸试验区南宁片区年内新增企业5306家,去年1-9月,全市外贸进出口总值增长39.4%等等。

显然,2020五象喜获众多佳绩,2021年定会更上一层楼,期待!

区域红利政策测评:★★★★★

02

城建配套大升级 区域价值凸显

自红利辐射以来,五象新区表现一向优异,繁华实景蓝图正蜕变成现实,交通、教育、医疗、商业等配套全面升级,置业热度不断攀升,宜居价值日渐凸显。具体来看,都有哪些表现?

①交通建设:多条地铁/立交桥/跨江大桥畅通在即

据不完全统计,未来广西、南宁新增6条高铁/16条高速路/9条地铁线……超猛,南宁交通全面开挂!五象新区也不例外!在此附上五象新区在建/规划的地铁/市郊铁路、道路建设最新进度表:

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贯穿五象新区的地铁线有7条,其中地铁2号线东延线、地铁4号线一期项目已于2020年11月份开通运营;南宁机场线预计今年开工,其中玉洞站至吴圩机场勘探已启动;地铁3号线南延线开工在即。且南宁再添一出火车站——五象火车站,目前筹备中,预计2021年开建。以及正处规划中的so环线、轨道快线S3线和S4线;4号线东延、5号线南延、地铁8号线等贯穿五象新区,为片区助力。

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同时,除2020年已开通的银灯立交桥、蒲庙大桥(改造)外,未来五象新区将新增3大立交桥和3大跨江大桥,包括筹建中的玉洞-玉象立交、梁村-龙岗立交、体强大桥、青坪大桥、仙合大桥,以及规划的龙象立交桥等,道路建设持续升级。

当前,去往五象新区任一板块,道路建设基本完备。人气、居住氛围目前稍微不足,但好在四通八达,一派生机!

②商业格局:扩充至16处 威宁邻家广场竟占9个

五象新区商圈不断升级,实现“一中心”到“多中心”转变,除开业许久万达茂商圈外,五象近来诞生不少城市综合体,超12盘,譬如合景天峻、宝能城市广场、华润二十四城、合景天汇、五象航洋城、天誉城、中国锦园、恒大国际中心等,提供一站式购物居住天堂。

目前不少商业综合体已取得不错进展:

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据统计,目前五象新区在建/规划的商业配套超16处,其中威宁邻家商业项目占9个,布局五象各片区,相当豪迈!

其中,位于五象新区的威宁蟠龙西邻家广场、凤岭北威宁金菊邻家广场于2020年11-12月份开业。

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以及落址五象总部的五象航洋城预计今年开业;南宁第一家宜家家居已封顶,预计2021年建成;华润五象万象汇基本落成,预计2022年开业;以及祖龙ACMALL商业中心预计2021上半年开业等。看来,未来五象商业配套不缺,繁华可期!

③学校资源:五象未来新添超23所学校

目前,五象新区学校资源,已囊括南宁多所名校,譬如南宁三中、十四中、秀田小学、实验系学校、邕宁高中等高水准名校,特别是五象湖更是云集多所优质名校,且不少学校已建成开学。

据不完全统计,五象新区未来将新增超23所学校,包括在建或规划的幼儿园2所、小学11所、5所初中,2所高中,1所国际全龄段学校等,预计2021-2024年建成招生。

④医疗、公园及其他配套:全优荟萃

据不完全统计,五象新区新添9大医院、8大新公园景点、2大文旅/体育项目,未来宜居环境简直太赞。

据了解,位于五象龙岗的广西前海人寿医院已于2020年底开业,而南宁市妇产儿童医院建设进度较快,已落成开业在即。以及在建4所医院,为五象各个板块医疗升级助力。

同时,五象新区可谓汇集山、江、湖、公园等稀缺生态景观,区位/地段优越毋庸置疑!

五象湖板块,依靠五象湖公园稀缺资源,宜居度倍增;

五象蟠龙区、良庆大桥南,毗邻邕江、滨江公园,一线江景优势明显。

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以及五象龙岗更是囊括6大新公园,灵龟山生态公园、龟山滨江公园、那平公园、楞塘湖公园、新坡湖公园、阳峰公园等,加之依傍邕江水系,未来宜居属性倍增。

而五象南,则得益于那马国际旅游度假区辐射惠及,宜居环境应该也不赖!

此外,五象在信息产业、产业物流园及市政配套日渐丰富,目前超10个产业汇聚五象,为五象打造成南宁新都芯、金融城提供良好的发展条件。

以上来看,五象新区城建配套兑现相当迅猛,占据天和地利人和优势,怪不得众人都抢之,不愧为南宁最热门区域,前景可期!

区域城建配套测评:★★★★★

03

五象房价走势、成交量如何?主力热销盘有哪些?

回首2020年,五象新区房价走势、各月成交量如何,以及主力成交热盘都有哪些,谁能傲居群雄?一睹为快!

★房价走势

五象新区,涵盖良庆区和邕宁区,近年发展风生水起,2020年各自房价走势有何不同。

①良庆区房价趋涨明显 6-11月均达1.3万/㎡以上。

据克而瑞数据整理,2020年南宁良庆区房价涨势可谓与南宁均价“亦步亦趋”,多次赶超南宁均价。

上半年良庆区房价普遍在1.1-1.2万/㎡之间,1-5月涨跌幅度不大,6月趋涨较猛,居月度榜首,主要受2万+楼盘集中成交影响,拉升房价。

而至下半年,良庆区6-11月房价均达1.3万/㎡以上,均超南宁均价,并保持稳定态势。缘由无外乎良庆区改善成交盘持续发力,为市场源源不断供货,且市场反响热烈。

譬如盛邦滨江府、锦麟玖玺、万科紫台、荣和五象院子等首开入市,以及建发央玺首开劲销8亿,建发五象印月首开劲销8.6个亿等,高端产品系列遍地开花,售价普遍1.7万/㎡以上,2万+比比皆是,一定程度上拉升良庆区整体房价!

②邕宁区房价走势维稳 新盘供货充足

从2020年1-11月房价走势看,邕宁区房价走势相对维稳,普遍低于南宁均价,除6、7月份低于万元以下外,其他月份均达1.1万/㎡左右。10月最高达11925元/㎡。6月房价最低,9字头(受君华锦云集中成交影响,均价8500元/㎡)。

上半年,邕宁区主力成交为老盘,部分新盘入市,价格1-1.2万/㎡。

下半年,不少沿江新盘入市,依托江景资源,部分楼盘价格有所提升。譬如彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦1.2-2万/㎡左右;大唐盛世旭辉府1.1万/㎡左右等,后续继续推量。

整体而言,五象新区房价稳中有涨,且良庆区2万+高价盘入市不少,也说明区域价值日渐凸显。

★成交量领跑南宁

五象新区前景佳+先天优势,备受人们看好,在2020年成交量上表现自然不俗,成功登顶南宁销量榜首!

受疫情影响,南宁楼市不容乐观,今年除西乡塘区成交面积出现同比增长,其它5大城区均出现同比下降,其中邕宁区2020年的成交套数和成交面积降幅32%以上。

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良庆区凭借53339套、462.58万㎡的成交量夺得2020年南宁销量冠军,领跑各大区域。作为五象主力供货区,良庆区近年来推货力度猛,不少五象南、蟠龙区、五象湖等板块新盘持续面市,高端高价盘涌现,使得良庆区总体成交量持续走高,稳居区域首位。

而2020年邕宁区商品房成交量排名最末,成交套数20810套,同比下降32.29%,成交面积不足百万平,折合92.75万㎡,同比下降43.21%。缘由在于,邕宁区不少老盘房源量紧缺,而多数新盘在下半年发声,推售进度相对缓慢,对区域的成交量贡献度小。

★主力热盘前5名

据克而瑞数据显示,2020年五象新区商品房销售排行榜TOP5公布:

一是良庆区,2万+楼盘榜上有名

成交金额榜前5名:建工城、五象澜庭府、龙光天瀛、建发央玺、万科金域中央。

成交面积榜前5名:建工城、五象澜庭府、印象愉景湾、五象智慧健康城、荣和半山华府。

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凭借千亩大盘+高性价比优势,建工城荣登良庆区双料冠军,可谓实至名归。而五象澜庭府则凭借五象湖核心区位,兼具“铁学商景”四大配套,排行第二名,实力雄厚。

以及五象湖DW项目,2万+楼盘代表,龙光天瀛、建发央玺佳绩不错,即便卖价高,市场依旧热卖。此外,印象愉景湾、五象智慧健康城、荣和半山华府、万科星都荟、光明城市入榜南宁单盘销售榜top20。期待后续这些楼盘再创佳绩!

二是邕宁区,老盘供量猛

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南宁万达茂开业那么久,热度一直都在,凭借以成交金额15.49亿元、成交面积14.86万㎡的佳绩,荣登2020年邕宁区单盘销量冠军,不愧为五象龙岗第一大商业综合体!

其次,依托国际名校——南宁哈罗礼德学校,中海哈罗学府位居邕宁区主力热盘第二名,看来名校资源吸引力极大。

以及盛湖悦景、新城悦隽风华、龙光玖珑湾、大唐盛世等热盘入围区域销量前5名,部分为老盘,实力不弱。

由此,整体来看,能位于五象新区销量前5名的楼盘,都有足够大亮点支撑着,是众人青睐的点。还未买房的你,不妨参考参考!

同时,五象新区诞生不少新兴板块,五象南、龙岗东、玉洞、良庆大桥南板块等,供货量充沛。

其中,五象南板块表现抢眼,荣登南宁十大热点板块榜首,置业热火度非凡,房价也由之前7-8字头涨至0.9-1.2万/㎡,区域价值日渐被看好!

市场热度测评:★★★★★

04

超28个新盘即将面市 南宁货量霸主?

在新盘量,五象新区可谓层出不穷,据不完全统计,2021年南宁五象新区将有超28盘纯新楼盘即将面市、开盘,新盘数居南宁榜首,为楼市注入新鲜的血液,购房者置业机会又来了。

据悉,新盘主要集中在良庆大桥南、五象龙岗、五象南、五象湖等板块。

其中龙岗占8盘,新盘数最多。有同一天拿地的北投、建发、荣和、金科云广&广西德联易居均斩获龙岗东地块,滨江资源+邕高,到时竞争客源场面应该比较激烈。

从新盘体量上看,超百亩新盘超11盘,包括轨道御玺君临湾、威宁青运村、北投地产龙岗东地块、轨道御澜上城、金科城、荣和五象南新项目等。

从交付标准看,超5盘推售毛坯房,未来毛坯房应该有不少。

从房企首进五象来看,客天下、敏捷&华宇等房企首入南宁,布局五象,颇为期待。

从入市进度看,预计超10盘明年初开盘出售,譬如客天下幸福荟、威宁青运村、天隆江湾学府、金科城等新盘营销中心已开放,首期准备开卖,敬请关注。

新盘亮相热度测评:★★★★★

总结

综上所述,五象新区区域测评优越。作为南宁新城芯,五象新区发展如火如荼,活力异常生猛,红利政策加码、城建配套兑现加速,房企争先入驻,新盘面市不断,宜居生态环境俱增,区域价值正被不断放大!

五象新区,未来势必成为南宁一大宜居舒适的新城芯人居标杆,值得拭目以待!

买房选它,方向准没错!

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